"silvia91" ha scritto:
Buongiorno a tutti,

vi scrivo per chiedere un parere in merito alla validità dell'agibilità di un immobile ante 34.

Questo edificio industriale è stato edificato prima del 1934, nel 1996 con concessione edilizia è stato oggetto di frazionamento per dividerlo un due unità, sempre nella stessa concessione era stato anche presentato il progetto per ristrutturare le due nuove unità, inserendo bagni e impianti.

Il questito riguarda questo, una delle due unità, a seguito del frazionamento, non ha mai svolto i lavori di ristrutturazione previsti dalla concessione ed attualmente risulta quindi priva di bagni ed impianti.

In comune è stata presentata dal proprietario una dichirazione in cui si dice che i lavori della concessione non sono stati realizzati e che quindi vale ancora l'agibilità ante 34.

Secondo voi è corretto? essendo derivato da un frazionamento non dovrebbe avere una nuova agibilità in quanto decaduta quella originaria ante 34?

allo stato attuale, essendo privo di bagni e impianti, non è neanche possibile procedeer ad una SCA, risulta quindi inagibile?



grazie mille a chi vorrà darmi un parere!

"silvia91" ha scritto:
Grazie! anche io la penso così, però il tecnico comunale sembrerebbe accettare la dichiarazione del proprietario in cui si dice che è valevole l'agibilità ante 34, però detto sempre a parole e con nulla di scritto.

Visto che vorrei tutelare l'acquirente e non fargli acquistare un'imimobile che è agibile a parole ma inagibile di fatto, non c'è un riferimento normativo che indica espicitamente i casi in decade l'agibilità presunta ante 34? o anche qualche sentenza riconducibile al mio caso

grazie mille!

"silvia91" ha scritto:
si sicuramente farà i lavori e verrà rilasciata nuova agibilità, però nell'attesa, se inagibile avrebbe riduzioni del'IMU e di TARI, cosa che invece non avrebbe se si considera valida l'ante 34, corretto?