La cosa strana è che manca anche la planimetria catastale sebbene mi è stato detto che fu fatta a suo tempo (forse il tecnico si accorse dei problemi e non fece nulla?). Adesso che si può fare? Far rifare l'accatastamento?

Se il fabbricato è stato realizzato prima di Agosto '67 e si trova al di fuori del perimetro urbano (riferito all'epoca), non si è verificato alcun abuso in quanto per tali casistiche non era richiesta la licenza di costruzione.

Se il fabbricato risulta al catasto ma manca la planimetria, allora fai un DOCFA per inserimento planimetria mancante.

Se invece il fabbricato non risulta proprio accatastato allora fai un nuoco accatastamento indicando come data di ultimazione l'anno 1967 e non pagheresti alcuna sanzione perchè cadute in prescrizione.

ciao.

Grazie Gaetano59. Le differenze a livello di progetto rispetto all'attuale (la sagoma esterna, muri interni non previsti, etc.) non sono importanti in costruzioni di quell'epoca?

Confermo e ripeto:
Se il fabbricato è stato realizzato prima di Agosto '67 e si trova al di fuori del perimetro urbano (riferito all'epoca), eventuali differenze non non hanno alcuna rilevanza.

Ho controllato: in quegli anni era già nella cinta urbana.

Scusa ma al Perito devi fornire solo la documentazione catastale o anche quella urbanistica?

Ha chiesto la documentaziopne catastale. Io però mi preoccupo che alla fine vogliano verificare anche il progetto e allora ... forse mi preoccupo troppo...

Allora produci solo la documentazione catastale, procedendo come ti ho detto sopra (inserimento planimetria o nuovo accatastamento).

Per quanto riguarda la situazione urbanistica, se effettivamente il fabbricato ricade nel perimetro urbano (non è solo un fatto fisico ma anche formale nel senso che bisogna vedere se ci sono delibere del consiglio comunale che stabilivano il perimetro centro urbano), nella peggiore delle ipotesi si dovrà fare una pratica di sanatoria e poichè dici che non c'è aumento di volumetria non dovrebbe essere un gran problema.

Seguirò il tuo consiglio. Thanks