Buongiorno,

mi trovo di fronte ad un problema di mappali che fatico a risolvere.

Ho acquistato 1 di 4 villette a schiera circa 6 anni fa; Mi sono decisa ora a girare la scala d'ingresso esterna. La mia villetta è formata da due mappali 210 e 213, si tratta di una villetta a schiera recintata, pensavo di aver acquistato tutto come da piantina allegata a rogito e depositata in comune e invece....vengo a scoprire che la parte dove c è la scala d ingresso ha un altro mappale n. 211 che fa riferimento ad una parte in comune a tutti e 4 gli alloggi. Abbiamo scoperto il tutto consultando il catasto terreni. Ho un grosso problema ora... sul mio rogito la 211 è segnato come mappale confinante ed è proprio li dove devo eseguire i lavori. Ho consultato il notaio che dice di aver redatto il tutto basandosi su ciò che ha dichiarato la vecchia proprietaria (effettivam anche il suo rogito era identico al mio) e che probabilmente il catasto terreni non è stato aggiornato.. ma non abbiamo trovato documenti di frazionamento da nessuna parte. Mi dice che mi basta chiedere il consenso ai vicini e che può capitare che le parti comuni non vengano espresse a rogito......

Ultima cosa, ma non per importanza, la partcicella 211 non è mai stata volturata ed è ancora intestata alla prima proprietà degli anni 60...

Idee, spunti, aiuti su come poter procedere?

Mettetevi assieme tutti e quattro i proprietari e valutate con un tecnico i confini e la posizione reale della scala. Verificherei bene anche tutti gli atti di trasferimento dei singoli proprietari. Se è così poi potete valutare un usucapione (visto l’utilizzo ultraventennale pacifico) o l’atto di trasferimento della proprietà se è d’accordo il legittimo proprietario.

Grazie.

La 211 risulta essere parte comune in quanto la prima proprietà l ha ceduta a tutte e 4 le villette.. abbiamo visionato tutti i rogiti. Non é solo stato fatto il cambio nome ma risulta di nostra proprietà.

Il mio problema é se posso eseguire i lavori dal momento che la 211 per me é segnata come confinante. Però in teoria é anche una mia parte... in teoria, non sulla carta

Rivolgetevi al un tecnico che potrà valutare, carte alla mano, l'intera situazione.