:twisted: sono arrabbiatissima, ho un terreno agricolo sul quale insiste un fabbricato rurale di oltre cento anni, mai accatastato.
il fabbricato risulta come ente urbano, mi rivolgo ad un geometra e mi dice che deve fare una docfa, io dico, ok, passano due mesi e mi dice che la dcfa non è possibile farla perchè dall'atto notarile risulta l'acquisto del terreno ma non è riportato il numero di riferimento del fabbricato rurale, il fatto è che il fabbricato non ha numero in quanto non è mai stato accatastato!
ora secondo voi come posso fare per accatastare questo benedetto fabbricato? sono stata abbastanza chiara? grazie per l'attenzione e per l'eventuale aiuto :evil: :evil: :evil:

Se non è mai stato accatastato come fai a dire che è un ente urbano?
Comunque bisogna predisporre un Tipo Mappale per l'inserimento in mappa del fabbricato e successivamente un Docfa per l'accatastamento al Catasto Urbano.

Ciao

Alberto

La soluzione è semplicissima, prima si presenta un tipo mappale per il passaggio da catasto terreni a catasto fabbricati, successivamente la pratica Docfa per la denuncia di nuova unità immobiliare urbana.

Sicura di esserti rivolta ad un professionista ????

di sicuro, in questa vicenda, c'è qualche passaggio che al tecnico incaricato è sfuggito, perchè non ha eseguito tutte le visure del caso, mi spiego:
se il fabbricato è antichissimo e risale quindi alla formazione del NC, i dati bisogna andarseli a ricercare all'archivio di stato.
quindi da qui si ricostruisce la storia e si andrà a controllare il perchè il fabbricato è stato dichiarato ente urbano senza che fosse stato introdotto in mappa, ricordarsi che prima di una certa data variabile da ufficio ad ufficio (purtroppo è così) non c'era l'obbligo di fare i tipi mappali, però i fabbricati andavano dichiarati, è vero anche che i fabbricati in sede di lustrazione (verifiche quinquennali) venivano dichiarati d'ufficio come enti urbani ( per lo meno in molti uffici provinciali era così ).
il risultato è che ora, per regolarizzare la pratica, è necessario redigere il tipo mappale per indicare in mappa il fabbricato e trasferirlo al NCEU, quindi occorre fare il docfa con la soppressione della particella risultante in atti e costituzione dei nuovi subalterni, compresa la redazione dell'elaborato planimetrico.
di sicuro che la pratica deve essere precisa e puntuale, non lasciando nulla al caso, emerge che non è una pratica semplice e che un pivello rischia di redigerla incompleta, però se sta attento potrà farsi una esperienza non facilmente ripetibile.
cordialità

Siamo sicuri che bisogna fare una ariazione con la quale si sopprime la particella agli atti?
Da quello che ho capito agli atti al catasto fabbricati non c'è nulla, quindi secondo me bisogna fare un docfa per nuova costruzione.
concordate?

a me invece sembra di capire che l'immobile è censito come ente urbano, lo stesso polpetta lo sostiene nel quesito d'origine.
cordialità

Non vorrei avere capito male, ma mi sembra che il fabbricato in questione sia inserito nella mappa ma sia classato come ente urbano e quindi a partita 1 (al Catasto terreni) e mai censito successivamente al catasto fabbricati ed è anche possibile che tale situazione vi sia dall'impianto (a me è già capitato). Se è così il notaio che ha fatto l'atto di compravendita non ha citato la particella del fabbricato in quanto non presente nella visura del venditore e non si è preoccupato di verificare l'esatta consistenza di ciò che era relamente compravenduto (anche questo mi è già capitato). Se è così effettivamente manca la titolarietà del bene da parte dell'attuale proprietario e quindi l'AdT può non accettare il Docfa perchè la ditta dichiarata non ha il titolo di proprietà.

Da quello che ho capito la "polpetta" si trova ad'avere un fabbr. rurale da portare al catasto fabbricati, ma il problema è che ai terreni è già a qualità 282 (perche come dicevi tu, tramite verifiche quinquennali veniva automaticamente portato al NCEU) ma al catasto fabbricati non risulta perchè mai dichiarato.
Come dicevi bisogna fare un tipo mappale per conferma di mappa, ma bisogna anche allegare al tipo un atto che ne dimostri la proprietà.

Sucessivamente secondo me va impostata la pratica come nuova costruzione.
Non bisogna sopprimere niente perchè all'urbano non c'è niente...
Dico bene?

è possibile presentarlo, le disposizioni in materia hanno normato e previsto il caso di una eeventuale titolarità di fatto ma non giuridica, con accensione di riserva per la sola dichiarata,titolarità stessa

:twisted: grazie tu hai capito perfettamente il problema......ora come posso fare per regolarizzare questo benedetto fabbricato? ti ringrazio

ovvero?

Premetto che non ho mai eseguito una pratica del genere, ma per quel poco che ne so, come dice venturiniluciano, credo che sia comunque possibile dichiarare al catasto fabbricati l'immobile al quale verrà apposta la riserva 1 per passaggi intermedi mancanti. Credo che la cosa migliore sia quella di concordare la cosa con la locale AdT. Considera infine che comunque ti resterà un "buco" in conservatoria dove l'immobile non sarà intestato a te.
Saluti

quanto è stato fatto l'atto?
il mappale del fabbricato è diverso (credo di si) dal terreno?
il notaio in atto ha menzionato, ancorchè in modo solamente descrittivo, il trasferimento di proprietà del fabbricato?
in conclusione dall'atto si desume che il fabbricato è stato rogitato?

:evil: Geosim ha centrato il problema......ora come faccio per regolarizzare il tutto? intendo quali passaggi? grazie

:oops: in questo momento non sono in grado di dirti molto ma mi sembra di ricordare che il terreno con su alcuni fabbbricati rurali è stato acquistato nel gennaio del 1980 e nel luglio o agosto dello stesso anno sono state vendute alcune particelle.....nell'atto notarile viene riportato solo il numero di particella dei terreni ma non viene mensionato l'ente urbano.......ma io dico: se posseggo un terreno con fabbricati rurali, il tutto contraddistinto da numeri,....vendo parte di questo terreno e contraddistinguo con numeri la parte che vendo,....il resto mi rimane....o no?...se su questo resto che rimane insiste un fabbricato rurale classificato come ente urbano io credo che il tutto rimane di mia proprietà...o no?