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porzione sottotetto condominiale indiviso ad uso esclusivo |
architetto79
Iscritto il:
20 Giugno 2011
Messaggi:
9
Località
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Buongiorno, ho un nuovo caso da sottoporvi. Ho un appartamento che nel rogito presenta i dati catastali dell'immobile e identifica anche una "mansarda ad uso esclusivo" nel sottotetto. Non vi è scheda catastale del piano sottotetto. Il sottotetto è accessibile tramite scala condominiale con una porta chiusa a chiave (per anni nessuno l'ha mai utilizzato). Il sottotetto risulta indiviso, ci sono solo alcuni graticci di legno che delimitano alcune porzioni, è basso e non ha collegamenti con gli appartamenti sottostanti tant'è che quello relativo all'appartamento di mia competenza si trova sopra l'appartamento del vicino e non direttamente sopra l'appartamento del mio cliente. Non esiste scheda catastale e non esiste metratura pagata per l'ici, come se non esistesse, salvo nel rogito dove viene nominato, individuando con una pianta del sottotetto un tratteggio e un colore alla zona di uso esclusivo. I miei clienti vendono casa, quindi anche l'uso esclusivo del sottotetto, mi chiedo se devo fare una scheda catastale a parte anche della soffitta. Grazie a tutti
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| Autore |
Risposta |
GLAPA
Iscritto il:
08 Marzo 2006
Messaggi:
268
Località
Vicenza
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Proporrei una consultazione direttamente in catasto della documentazione cartacea non si sa mai e poi comunque bisognerà introdurlo in banca dati.
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villa-g
Iscritto il:
03 Aprile 2006
Messaggi:
160
Località
Bergamo
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"architetto79" ha scritto:
Buongiorno,
ho un nuovo caso da sottoporvi.
Ho un appartamento che nel rogito presenta i dati catastali dell'immobile e identifica anche una "mansarda ad uso esclusivo" nel sottotetto.
Non vi è scheda catastale del piano sottotetto.
Il sottotetto è accessibile tramite scala condominiale con una porta chiusa a chiave (per anni nessuno l'ha mai utilizzato).
Il sottotetto risulta indiviso, ci sono solo alcuni graticci di legno che delimitano alcune porzioni, è basso e non ha collegamenti con gli appartamenti sottostanti tant'è che quello relativo all'appartamento di mia competenza si trova sopra l'appartamento del vicino e non direttamente sopra l'appartamento del mio cliente.
Non esiste scheda catastale e non esiste metratura pagata per l'ici, come se non esistesse, salvo nel rogito dove viene nominato, individuando con una pianta del sottotetto un tratteggio e un colore alla zona di uso esclusivo.
I miei clienti vendono casa, quindi anche l'uso esclusivo del sottotetto, mi chiedo se devo fare una scheda catastale a parte anche della soffitta.
Grazie a tutti Verifica che sia stato autorizzato quando è stata costruita la palazzina, se c'è in concessione è da accatastare. Ciao
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architetto79
Iscritto il:
20 Giugno 2011
Messaggi:
9
Località
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Lo stabile ha più di sessant'anni, non credo che il sottotetto sia mai stato accatastato, solo in una recente voltura è stato venduto mettendo agli atti che c'è questa porzione a uso esclusivo, ma non ci sono piante catastali. Domani vado in catasto e sento cosa mi dicono in proposito. Grazie mille :wink:
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SERGIO_1971
Iscritto il:
05 Febbraio 2008
Messaggi:
302
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LE LANGHE
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Salve. Se decidi di accatastarlo presta attenzione alla ditta in capo alla quale andrai ad accatastarlo. L'uso esclusivo non vuole dire proprietà (che rimane condominiale). Le poche volte che ho visto casi del genere riguardavano dei posti auto esterni che rientrando nei parcheggi condominiali non erano ovviamente accatastati; in quei casi l'uso esclusivo era riportato nel regolamento di condominio ed evidenziato come hai detto tu su delle planimetrie allegate allo stesso. Essendo l'uso esclusivo dei posti auto (in quei casi) legato a singole unità immobiliari gli acquirenti delle stesse diventavano automaticamente titolari dell'uso esclusivo dei posti auto. Buona serata.
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