Vendere quello che ha. Togliere la divisione che credo sia illegittima. Vorrei verificare la conformitá urbanistica controllando la consistenza delle UI e delle scale che secondo me non sono divise nel progetto approvato.


Saluti.

Fudaccert, potresti precisare come sono combinate queste scale, cioè ogni UI ha la sua scala o dalla stessa scala si accede a due o a 4 UI ?

Buon lavoro

Salve

Riquoto totonno e bioffa69, e rispetto tutti gli altri intervenuti, è evidente che non c'è una chiarezza grafica dell'intera vicenda, per cui bisognerà fare la storia urbanistica, catastale, e atti pubblici, di come si sono svolte le cose nel tempo.

Opto che a mio avviso le scale siano state comuni fin dall'inizio, salvo che non si riesca a dimostrare con elementi tecnici e giuridici del contrario, che a quanto pare non ci sono.

Più o meno una vicenda simile l'ho vista diversi anni fa, il proprietario dell'ultimo piano di un condominio si è chiuso l'ultima porzione del pianerottolo, ovviamente ne è scaturita subito una causa civile con gli altri condomini.

Io come dice antonio non mi prenderei mai la responsabilità di dichiarare così spensieratamente che quella parte di scale è esclusiva di quella u.i., e nemmeno la certificherei con una pratica catastale.

Saluti cordiali

Dalla stessa scala si accede a tutto. Ma perché le scale non sono state rappresentate da nessuna parte e il costruttore non si è riservato nulla come di solito mi capita di vedere nelle vendite dei orimi appartamenti nuovi o ristrutturati, vorrei sapere.

Visto il "silenzio" negli atti, e alla luce della delucidazione di fudaccert, ritengo che la scala è un BCNC per tutta la sua estensione, pianerottoli compresi. Ritiro pertanto la mia prima risposta che contemplava la rettifica delle planimetrie e dell'EP.

Buon lavoro

fu da accertare, per una tua crescita dovresti vederti in diritto il tema "utilità o porzioni comuni per destinazione del costruttore". Ci dovrebbe essere qualche articolo anche nel codice civile. Vai.

Certi notai lo scrivono negli atti.