Buongiorno,
vorrei cortesemente un’informazione relativamente ai fabbricati rurali.
Il proprietario di un fabbricato rurale nel 2011 inoltra presso L'agenzia del Territorio (ora dell'Entrate) apposita domanda per il riconoscimento di ruralità della sua abitazione e dei suoi fabbricati strumentali.
In seguito al suo decesso i fabbricati citati entrano in successione e uno degli eredi possiede i requisiti di ruralità.
Date le premesse, Vi pongo i seguenti quesiti:
- E’ possibile mantenere i requisiti di ruralità sugli immobili strumentali?
- L’abitazione risulta essere seconda casa per tutti gli eredi, quindi si deve procedere con la cancellazione del requisito di ruralità?
- Nel caso il cui la cancellazione avvenga dopo i 30gg dalla perdita della ruralità, a quanto ammonta la sanzione?
- Se gli eredi dovessero procedere con una divisione, gli immobili spettanti all’erede che non possiede i requisiti di ruralità, saranno oggetto di cancellazione del requisito?

Ringrazio per la disponibilità

Se uno dei comproprietari ha i requisiti della ruralità, relativamente ai fabbricati strumentali, e li utilizza, tali fabbricati possono mantenere la ruralità. Deve in ogni caso fare una dichiarazione all'agenzia. Riguardo all'abitazione, se effettivamente viene utilizzata da chi ha i requisiti della ruralità (es. abita a 60 km di distanza, quindi deve utilizzarla quando esegue i lavori agricoli) può mantenere la ruralità. Per dichiarare la ruralità di un'abitazione i requisiti sono diversi dai fabbricati strumentali- uno fra tutti è essere imprenditore agricolo. Se chi UTILIZZA gli immobili non ha i requisiti si deve fare istanza di cancellazione della ruralità all'agenzia. Riguardo alle sanzioni non so rispondere. Queste informazioni sono di carattere generale, e non esaustive di tutte le problematiche. Consiglio di rivolgersi ad un tecnico del luogo per evitare problemi sia con l'agenzia che con il comune riguardo all'IMU.