Buongiorno a tutti i frequentatori del forum,

ho un problema nel censire un fabbricato oggetto di rendita presunta, spero che qualcuno di voi possa darmi una mano a risolverlo.

La situazione attuale è la seguente:

1) fabbricato esistente, denominato 101, regolarmente censito nel '82 come C/2 senza subalterni;

2) nel '92 viene aggiunta una tettoia, in aderenza, realizzata in C.A. e mai censita;

3) nel '03 viene presentata domanda di sanatoria edilizia per la tettoia, nel '07 viene concessa la concessione edilizia in sanatoria;

4) il catasto attribuisce alla sola tettoia (mai inserita in mappa) la particella 300 ai terreni e la part. 300/1 ai fabbricati con categoria C/7;

Sembrandomi una situazione anomale (attribuire una nuova particella alla sola tettoia che forma corpo unico col fabbricato esistente) sono andato in catasto per vedere un po' come stavano le cose. Effettivamente si tratta della tettoia e parlando col tecnico mi ha detto di inserirla in mappa e mantenere la nuova particella assegnata da loro sia per identificare la tettoia che per il fabbricato esistente...

Quì nascono i dilemmi: dovendo mantenere la nuova particella (300) e non quella del fabbricato esistente (101), non posso fare un TA, quindi faccio un TM (in P9)?

Il censuario posso impostarlo nel seguente modo?

3SPC

O|100| (particella ai terreni)|001|01|

S|100|

C|AAA| (superficie originale del terreno meno la tettoia e la corte)|001|01|

C|AAB| (superficie della tettoia e la corte)|lotto provv. A|lotto definitivo 300|282|

O|101| (fabbricato esistente)|282|

S|101|

C|AAC| (stessa superficie dell'originale)|lotto provv. A|lotto definitivo 300|282|

(nel pregeo questo mod. censuario gira e non mi dà problemi e naturalmente il tipo sarà depositato in comune)

Supponendo che la situazione esposta sopra vada bene, ai fabbricati vorrei fare la seguente:

Variazione con causale DICHIARAZIONE UIU ART 19 DL 78/10, dove sopprimo la part. 101 (fabbr. Esistente senza sub), sopprimo la 300/1 (part. Assegnata dal catasto) e costituisco la 300/2 che comprenderà il fabbr. esistente + la corte e la tettoia.

E' corretto?

Allego un immagine per chiarire quanto sopra esposto.

Grazie a chiunque mi darà una mano.

e' corretta la procedura dell'ufficio e anche la tua procedura, unica cosa che farei diversamente e' il modello censuario



O 100

V 100 (VARIA SOLO DI SUP.)

C b AAB LOTTO 300 282

O 101

S 101 LOTTO 300





Saluti

Al Catasto Terreni le tettoie (non essendo vani) vanno rappresentate con tratteggiata (evidentemente assorbita dalla continua del lotto) e gestite tramite SPC.

Al Catasto Fabbricati vengono censite in C7 e quindi vanno comunque distinte dal C2 (magazzino).

Perchè unire quello che è già diviso ? Un domani se dovessi vendere separatamente dovresti fare un frazionamento (per trasferimento di diritti) ?

Se è per "creare" lavoro futuro sono d'accordo con te

..le tettoie a sbalzo vanno rappresntate con tratteggiata, dalla descrizione si capisce , visto che specifica che si tratta di tettoia in c.a., che non si tratta di tettoia a sbazo ma poggiata su pilastri ed in aderenza, per cui, come da istruzione I , puoi rappresentarla tratteggiata ma puoi farla anche con linea continua e visto che per quello che si capisce porteresti all'urbano solo la tettoia e non il mappale sul quale insiste, dico che devi presentarla in lina continua a meno che vuoi procedere con un t.f.., non hai alternative!

...per cui la rappresentazione e' in linea continua, e visto che la tettoia e' un accessorio del deposito, non vedo perche costituire due unita' quando si tratta di una sola unita', per cui consiglio di procedere alla fusione dei mappali.

...penso che non capitera' mai che qualcuno acquisti il fabbricto c/2, senza la tettoria ad esso addiacente e viceversa, o forse qualcuno si vende il portico di casa senza vendere la casa??



..per cui confermo quanto sopra.

Saluti

Ciao fabio

Confermo quanto scrivi, e aggiungo solo che a meno che non si dimostri che la tettoia è in grado di produrre un reddito proprio, anche se accessorio, va accatastata assieme al magazzino.

Saluti

Non cerco assolutamente di "creare" lavoro futuro, ma semplicemente la tettoia è il prolungamento del fabbricato esistente e quindi renderla una unità assestante non ha senso. (almeno secondo il mio modo di pensare)






Amche questa forma di 3SPC potrebbe essere la soluzione corretta ed eviterei pure di far cambiare la particella del terreno circostante.

Grazie a tutti per le risposte, mi accingo a preparare il TM!!

Ciao