Hai il sentore sbagliato, non ne passa una.



Tu fai la tua pratica edilizia, rifai la scheda e scrivi autorimessa, e la classi in C/6, l'ufficio entro l'anno rirpistina il c/1, anche se nella scheda rimane autorimessa, come da tua pratica edilizia, funziona così, avvisa i clienti che aranno un'autorimessa, con rendta di un c/1.



Si chiama Agenzia delle Entrate, e per loro la potenzialità rimane quella di c/1, e su quella si pagano le tasse.



Saluti

Confermo.

Non è tanto il catasto quanto il comune che se è piccolo non può permettersi di rinunciare all'IMU.

Cerchiamo di finirla: l’argomento “privacy” è fuori luogo in questo contesto.

Nessun dato personale identificativo è stato divulgato e non c’è alcuna violazione del regolamento.
Il riferimento a una città, in assenza di elementi identificativi, non costituisce un dato personale soprattutto nel contesto in cui è stata indicata...

Proseguiamo sul tema tecnico evitando ulteriori personalizzazioni.

L'argomento proposto mi pareva abbastanza interessante e, sebbene sembri attenere al solo campo catastale, per quanto ha esposto Victor_Workings (pertinenza di abitazione, SCIA) investe anche la materia edilizia/urbanistica.

Visto che chiede e si aspetta pareri/consigli dai partecipanti mi viene da far presente:

- Sicuri che si possa procedere con SCIA alternativa....art.23? (CILA???). La materia non è poi così scontata come può sembrare a prima vista, anche se è variazione senza opere. Suggerirei di verificare meglio le casistiche

dell'art. 23 ter del T.U.E. come modificato dalla recente L. 105/2024 (salva casa) che, sebbene apporti delle semplificazioni in materia, mi pare invece che proprio per "le unità immobiliari poste al primo piano fuori terra" le cose non siano di fatto semplificate rinviando a norme regionali e comunali. Ed un approccio preliminare con il SUE non guasta mai.

- La materia urbanistica la farei rientrare nell'argomento anche per un secondo motivo che non è emerso dall'esposizione dell'autore. Mi chiedo:

- quale era la destinazione del sub. 11 legittimata originariamente con il 1° titolo edilizio anni '90 e/o altri eventuali successivi?

- quali sono le destinazioni d'uso degli altri subb. del fabbricato?

- come è stato/viene garantito il parcheggio obbligatorio previsto dalla L. 765/1967 e/o L. 122/1989 di pertinenza dell'abitazione A/2?

- Occorrerà un certificato di agibilità?

Sebbene si è sempre sostenuto che Edilizia e Catasto siano due mondi che operano differentemente ritengo che se la variazione catastale è suffragata da argomentazioni di natura urbanistica consistenti si può anche puntare ad ottenere il risultato auspicato. E se dopo l'AdE vuol procedere comunque al ripristino della precedente categoria C1 il Comune (Ufficio Tributi) potrà veramente prescindere da un eventuale permesso di costruire per variazione d'uso rilasciato dallo stesso?

E' specificato nella normativa che urbanistica e catasto sono cose diverse, non è che così qualcuno sostiene.



L'ufficio tributi si basa sulla rendita in visura, fine, per l'Agenzia delle Entrate quella è la rendita e per l'ufficio tributi, su quella si paga quanto dovuto.



Alla fine la pratica non è sbaglaita, hai una pratica edilizia che cambia destinazione, da negozio a autorimessa, in qusto caso, e quella è per il comune, ma la sua endita, per l'Agenzia rimane quella potenziale del neozio, visto che di fatto le caratteristiche rimangono tali.



Saluti

Il catasto ha rilevanza anche urbanistica ed edilizia nell'ambito delle indagini tecniche per rilevare eventuali opere realizzate in parziale o totale assenza di titolo, perchè la planimetria catastale e la compilazione della modulistica docfa rappresentano uno stato di fatto per consistenza e destinazione dell'unità immobiliare così come rilevato e realizzato a una determinata data.

Ho seguito il vostro consiglio e stamani sono stato al SUE per richiedere info a riguardo.



Il tecnico mi conferma quanto ipotizzato, posso procedere con SCIA alternativa al PdC senza pagamento di oneri di costruzione (in quanto senza opere) nè di urbanizzazione (a causa del declassamento da C/1 a C/6). Mi ha confortato inoltre sul fatto che non è richiesto nulla-osta Soprintendenza BB.CC.AA. in quanto non andiamo ad effettuare modifiche sul prospetto.

Sulla modifica "d'ufficio" che farà il catasto, posso aggiornare il topic tra un anno e dirvi com'è andata!

Rispondo a 3L che si è unito da poco alla discussione:
Queste le altre destinazioni dell’edificio:

Sub. 11 cat. C/1, Sub. 2 cat. C/6, Sub. 1 bcnc, Sub. 12 cat. C/2, Sub. 13 cat. A/2, Sub. 9 cat. A/2, Sub. 10 cat. C/2, Sub. 6 cat. F/3, Sub. 14 cat. C/2

Le destinazioni sono tali dalla C.E. ad oggi, nessuna modifica è stata apportata, con box auto pertinente alle abitazioni dato dal Sub.2