Salve a tutti,

da neofita del mondo catastale e lettore del forum da parecchi anni, avrei oggi la necessità di ricevere un vostro consiglio in quanto mi ritrovo a dover trattare un caso particolare.

Il committente esprime la volontà di voler effettuare un cambio di destinazione d'uso del Sub.11 al piano terra, attualmente C/1 (incide parecchio su TARI ed IMU), in quanto ha chiuso il negozio ed è andato in pensione.

Oltre al Sub.11, la proprietà del committente è così suddivisa:



Piano T : Sub. 11 cat. C/1

Piano T-1: Sub. 12 cat. C/2

Piano 1: Sub. 13 cat. A/2

Piano 3: Sub. 6 cat. F/3

Piano 3: Sub. 14 cat. C/2



La mia idea per agevolare il committente sarebbe quella di procede con cambio di destinazione d'uso del Sub. 11 da C/1 a C/6 in modo da renderlo pertinenza dell'abitazione Sub. 13, insieme all'altra pertinenza Sub. 12 di cat. C/2.

Rimarrebbe dunque soggetto ad IMU solamente il deposito Sub. 14 al P3. Non mi sembra che ci sia soluzione migliore.





Invio in allegato elaborato planimetrico chiarificatore di quanto espresso sopra; gradirei un vostro riscontro se sto procedendo bene o se il ragionamento presenta qualche lacuna.



Grazie in anticipo a chi risponde

Forse c'è un problema di visualizzazione dell'immagine, carico di seguito il link diretto:



postimg.cc/vDZWm4vt



Grazie ancora in anticipo a chi risponderà

Salve, la "furbata" per eludere il fisco ci potrebbe anche stare ......

ma come lo giustifichi Urbanisticamente questo cambio di destinazione d'uso?

Per l'Agenzia vale la potenzialità, i c/1, anche se fai pratica edilizia di cambio destinazione e poi succesiva pratica catasatle, l'Agenzia ripristinerà il c/1, e se l'hai fuso con l'abitazione, ti obbliga a rifare la pratica, sono almeno 20 anni che funziona così.



Unico modo è cambiare prospetto e far sparire la vetrina, se rimane la vetrina, il c/1, verrà sempre ripristinato.

Urbanisticamenti andrei a presentare una SCIA alternativa al Permesso di Costruire essendo tra l'altro in Centro Storico.

Magari trasformare la vetrina in serranda per l'accesso

Parlane con l'Ufficio Tecnico, in quanto non è proprio un vero cambio di di destinazione, in quanto in ambito della stessa categoria.

Posso far smontare la vetrina e lascio solamente la saracinesca.

Ma questa verifica chi la dovrebbe fare? I tecnici del catasto?

Di solito viene fatta dall'Ufficio senza sopralluogo entro l'anno, non penso che smontando solo la vetrina risolva il problema

Concordo, togliere l'infisso non cambia niente, di fatto rimane l'apertura / vetrina del negozio, ripristinano il C/1, sempre.

Anche se urbanisticamente lo puoi fare pagando gli oneri, con SCIA il catasto ti rimette l'immobile in C1. Son tanto soldi buttati via.

Lascia stare, dai retta a me.

Gli 'oneri' o meglio il contributo sul costo di costruzione, non si paga in quanto siamo nell'ambito della stessa categoria (un locale C/6 è inferiore ad un negozio censito in categoria C/1)

Non è così.

La categoria C sta per commerciale, catastalmente parlando, ma la destinazione urbanistica è dettata dal piano delle funzioni e l'autorimessa ed il negozio rientrano in due categorie funzionali nettamente distinte. per prova andare a vedere il piano delle funzioni del comune.

Vige quanto previsto dallo Strumento Urbanistico Comunale (dalle mie parti funziona così) non quello che dici Tu. Non ho mai pagato nessun onere e ne tantomeno il Comune me li ha chiesti.

Forse nel Tuo di Comune funziona così.

Si vede che interpreti male il piano delle funzioni dalle tue parti.