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Immobile categoria f3 AIUTO!!! MI obbligano a fare variazione. |
antonio30
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18 Aprile 2013 alle ore 16:53
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reggio calabria
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Salve. è la prima volta che scrivo sul forum, colgo l'occasione di ringraziare e salutare tutti.Ho un problema relativo ad un immobile (un garage) di grandi dimensioni iscritto al catasto in cat. F3 in corso di costruzione, fino ad ora sono state realizzate oltre alle strutture portanti, solo tramezzature esterne di tamponamento ed infissi, ma all'interno è grezzo cioè privo di mura divisorie, pavimenti, intonaci, impianti elettrici ecc. L'agenzia del Territorio mi intima di fare il cambiamento di categoria poichè secondo loro da rilevamento esterno l'immobile è completato.... Come mi devo comportare? Quali sono i requisiti o comunque i lavori da cui dipende il mantenimento o il cambiamento della cetegoria catstale da f3 a c6? Possono obbligarci a fare la variazione catastale nonostante lo stato in cui si trova l'immobile? AIUTATEMI PERFAVORE Grazie
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Risposta |
anonimo_leccese
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29 Ottobre 2009
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E chi ti obbliga, scusa ? Anch'io son capitato come te che mandano la letterina in cui si evince che da sopralluogo (effettuato dall'auto da lontano) l'immobile a loro risulta finito . Ed ho semplicemente risolto, facendo richiesta in autotutela con i modelli allegati alla lettera, hanno fatto il sopralluogo, hanno verificato che effettivamente non è finita, ed hanno salutato con tante scuse - ciao !!!
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antonio30
Iscritto il:
18 Aprile 2013 alle ore 16:53
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reggio calabria
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Hanno mandato dal catasto un preavviso di accertmanto (art1 comma 27, della legge 2007 N 244) dove si specifica: che Per l'immobile accatastato F 3 "lo scrivente ha verivicato l'avvenuto completamento dell'immobile in oggetto... si comunica che qualora non proceda a regolarizzare la situazione catastale entro il termine di 90 giorni dal ricevimento della presente si provvederà d'ufficio alla predisposizione dell'atto di aggiornamento catastale. E' andato in catasto, dove gli hanno detto che "probabilmente il controllo è stato effettuato dll'esterno in quanto non c'era nessuno, ma poichè l'immobile è dotato di saracinesche all'entrata e infissi. lo stato d'uso può considerarsi completato..." E' Possibile??????? l'immobile all'interno è completamente grezzo!!!! Le sole finestre possono considerarsi indice del completamento dello stato d'uso dell'immobile (garage), indipendentemente dallo stato in cui si trova all'interno???
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naruto
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08 Gennaio 2007
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Io scatterei delle foto interne , le depositerei ufficialmete insieme ad una bella relazione come ricorso facendo riferimento al protocollo della lettera che ti hanno mandato. Poi andrei di persona da chi ha fatto il sopraluogo e ci farei due chiacchere con foto alla mano per fargli capire che il suo lavoro è stato approssimativo e pieno di vizi. Questi si devono prendere le responsabilità e non madare delle lettere a casaccio, la paga la prendono per lavorare a regola d'arte e non a pene di canino. Scusa la cattiveria, ma in questo periodo di crisi certa gente non si sente fortuna ad avere uno stipendio fisso Ciao
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bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
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BRESCIA
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...diciamo che la cosa vale per tutte le destinazioni in genere, anche se farei notare che trattandosi di autorimesse direi che la cosa non e' cosi' scontata nel senso: e' possibile accedere con autovetture ???? rispondi a questo se e' possibile anche se il pavimento e' grezzo e non c'e' la luce, direi che e' utilizzabile per cui trai tu le conclusioni. Saluti
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SIMBA64
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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09 Dicembre 2011
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"naruto" ha scritto:
Io scatterei delle foto interne , le depositerei ufficialmete insieme ad una bella relazione come ricorso facendo riferimento al protocollo della lettera che ti hanno mandato.
Poi andrei di persona da chi ha fatto il sopraluogo e ci farei due chiacchere con foto alla mano per fargli capire che il suo lavoro è stato approssimativo e pieno di vizi.
Questi si devono prendere le responsabilità e non madare delle lettere a casaccio, la paga la prendono per lavorare a regola d'arte e non a pene di canino.
Scusa la cattiveria, ma in questo periodo di crisi certa gente non si sente fortuna ad avere uno stipendio fisso
Ciao Salve Quoto in pieno, le foto è la migliore documentazione per dimostrare lo stato d'avanzamento dei lavori. Saluti cordiali
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anonimo_leccese
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29 Ottobre 2009
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In effetti si, per superficialità avevo dimenticato di suggerire di allegare anche documentazione fotografica,...comunque ripeto non devono ne lui ne i suoi clienti mettersi, come dire,..in ansia,..basta chiedere un sopralluogo, e se le cose stanno effettivamente come dice antonio30,...può dormire sonni tranquilli,...anche se,...anche se, un garage per essere "finito" c'è bisogno obbligatoriamente della presenza degl'impianti tecnologici, o bastano solo 4 muri in piedi ? Anche perchè non parliamo di edificio residenziale, ma di un semplice garage !!! Quindi che non vi sia la corrente elettrica o l'acqua, conta sino ad un certo punto
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antonio30
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18 Aprile 2013 alle ore 16:53
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reggio calabria
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GRAZIE A tutti per le risposte. Ho già inviato documentazione fotografica allegata all'istanza di autotutela. Volevo sapere però quali sono effettivamenete quei lavori (pavimentazione, impianto elettrico intonaco ecc.) che deteminano in un garage il completamento dello stao d'uso, io credo che solo il tamponamento e gli infissi estreni non possono determinarlo. C'è una normativa qualcuno la conosce?
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bioffa69
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23 Settembre 2009
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BRESCIA
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certo che c'e' e dice che l'unita' deve essere denunciata entro 30 giorni dall'utilizzabilita'!!! per cui un pavimento grezzo invece che piastrellato invalida l'utilizzabilita' di un'autorimessa?? direi proprio di NO e se manca la luce si puo' o no parcheggiare nell'autrimessa? direi di SI per cui ripeto la domanda che ho fatto sopra, l'autorimessa e' accessibile da un'autovettura??? se lo e' , ripeto, a tuo avviso e' utilizzabile?? rispondi a questa domanda, questa e' la normativa!! Saluti
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antonio30
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18 Aprile 2013 alle ore 16:53
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Quindi basterebbero 4 muri per fare un autorimessa. Anche se nel progettto originario era previta una atramezzatura interna divisoria in quanto il garage è diviso in due subalterni di circa 150 mq ciascuno ealtri lavori?
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bioffa69
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23 Settembre 2009
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BRESCIA
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cosa c'entra, attualmente probbabilmente sono posti auto coperti, e quando saranno realizzate le tramezze saranno autorimesse, se il locale e' accessibile con le autovetture e' di fatto praticabile per cui utilizzabile, per cui deve essere denuciato, al massimo potrai gestire la classe ma di fatto e' gia' un posto auto coperto. Non hai ancora risposto se e' accessibile con autovetture, se lo e' a mio avviso ha ragione l'agenzia. Saluti
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antonio30
Iscritto il:
18 Aprile 2013 alle ore 16:53
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L'immobile è accatastao con categoria F3 qundi è iscritto al catasto.è accessibile con autovetture.
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antonio30
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18 Aprile 2013 alle ore 16:53
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reggio calabria
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Qundi secondo te dovrei fare la variazione catastale? Ha ragione il catasto?
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antonio30
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18 Aprile 2013 alle ore 16:53
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reggio calabria
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Quando si parla di completamento dello stato d'uso non si intende anche le rifiniture ? Almeno la pavimentazione gli intonaci, l'impianto elettrico. La normativa cosa dice al riguardo? Pur se il locale è accessibile con autovetture è fermo nello stato di in corso di costruzione. E di fatto mai utilizzato come autorimessa. Secondo voi alla istanza che ho presentato all' agenzia del territorio risponderanno? Di solito rispondono? Grazie
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antonio30
Iscritto il:
18 Aprile 2013 alle ore 16:53
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reggio calabria
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"anonimo_leccese" ha scritto:
In effetti si, per superficialità avevo dimenticato di suggerire di allegare anche documentazione fotografica,...comunque ripeto non devono ne lui ne i suoi clienti mettersi, come dire,..in ansia,..basta chiedere un sopralluogo, e se le cose stanno effettivamente come dice antonio30,...può dormire sonni tranquilli,...anche se,...anche se, un garage per essere "finito" c'è bisogno obbligatoriamente della presenza degl'impianti tecnologici, o bastano solo 4 muri in piedi ? Anche perchè non parliamo di edificio residenziale, ma di un semplice garage !!! Quindi che non vi sia la corrente elettrica o l'acqua, conta sino ad un certo punto Quando si parla di completamento dello stato d'uso non si intende anche le rifiniture ? Almeno la pavimentazione gli intonaci, l'impianto elettrico. La normativa cosa dice al riguardo? Pur se il locale è accessibile con autovetture è fermo nello stato di in corso di costruzione. E di fatto mai utilizzato come autorimessa. Secondo voi alla istanza che ho presentato all' agenzia del territorio risponderanno? Di solito rispondono? Grazie
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