Buongiorno dopo mesi e mesi che seguo il forum è arrivato il mio momento di porvi una domanda.

Presso l'ufficio dove lavoro devo effettuare una divisione per successivo atto notarile tra due eredi (solitamente non mi occupo io delle pratiche catastali, ma c'è sempre una prima volta, -QUINDI SIATE CLEMENTI)

Ecco l'iter che vorrei intraprendere:

Abbiamo una palazzina con 4 appartamenti, garage, cantinole, posto auto e lastrico solare

1) PRIMO DOCFA

Variazione

Causale: farzionamento e fusione

Soprressione dei sub (sono 4 appartamenti a cui devo staccare le cantinole)

Il garage resta invariato

Costituisco BCNC ovvero la scala di accesso ai vari appartamenti

Costituisco i 4 sub degli appartamenti

Costituisco 1 sub delle cantinole (un unico sub perchè andranno ad un unico erede)

Costituisco un sub posto auto che va ad un solo erede.

2) SECONDO DOCFA

Accatastamento

Causale: Unità afferenti al seguente identificativo - unità afferentii edificate in sopraelevazione

Costituisco il sub in F/5

Ora ecco il mio dubbio:

Il procedimento è giusto?

La categoria e la classe catastale che inserisco, possono arrecarmi problemi, l'agenzia delle entrare nel caso fosse errata ma la corregge solo? (perchè il cliente è ossessionato dal pagare di meno sull'imu e siccome mi ha già fatto rifare 20 volte le varie simulazioni, vorrei evitare la 21°).

Posso inserire una classe minore così faccio felice il cliente e poi l'agenzia me la cambia ed io me ne lavo le mani? La stessa cosa vale per la categoria? Le abitazioni ad oggi risultano come A/4 e lui mi chiede che dice che devono restare tali.

Spero di essermi spiegata.

Aspetto vostri riscontri

Non puoi, vedi circolare 2/E 2016 e successivi chiarimenti.












Tu sei il tecnico, non può decidere il cliente, tu sai se è corretto o meno quello che denunci.

Se le unità sono davvero A/4, allora lasciale tali, ma per essere A/4, significa che non ci sono i servizi all'interno dell'uiu, e sono nel cortile o sul ballatoio, e che in linea di massima non ci sono corridoi e si passa da stanza a stanza .

Se è così , lasciali in A/4, ma se così non è tu devi denunciare il reale, in modo che non ci siano modifiche da partre dell'Agenzia che in linea di massima saranno sempre più di quello che potresti fare adesso denunciando il corretto.

Tu sei una professionista, il tuo cliente un cliente, tu devi lavorare bene e correttamente, è il cliente che ti deve ascoltare, non il contrario.



Saluti

Innanzitutto grazie per la risposta, volevo chiedervi se nel caso di cantinole con accesso indipendente dalle abitazioni ( ovvero vi si accede dal bcnc quindi non comunicanti con le abitazioni) possono avere un autonomia funzionale e reddituale? E quindi costituire un sub a parte?

Questo dice la circolare e l'Agenzia.



Saluti

GRAZIE MILLE!

Ciao

Per me la variazione è Altre "FRAZ E FUS CON CAMBIO DI DESTINAZ" perchè da appartamenti di categoria A ricavi sia appartamenti di categoria A che cantine di categoria C.

Voglio previsare che la destinazione catastale non sempre è coerente con quella urbanistica.

Nel senso che se divido un'abitazione con cantina annessa, in abitazione e magazzino, a livello catastale creo due unità a diversa destinazione, a livello urbanistico rimane sempre una porzione abitativa con annesso locale accessorio complementare di pertinenza ad uso cantina.

Grazie Ealfin, verifico la tua versione, giustamente separando le due unità immobiliari faccio anche un cambio di destinazione d'uso. Ma siccome con la causale "cambio destinazione d'uso posso sopprimere e costituire 1 sola unità immobiliare, in questo caso avendo come causale altre posso sopprimere e costituire più unità immobiliari? Inoltre a livello urbanistico, come affermi, non mi comporta quindi eseguire variazioni anche se dichiaro il cambio di destinazione?

Scusate se ho fatto domande ovvie, ma ribadisco che sono alle prime armi! e voi del forum siete un grande aiuto per noi principanti allo sbaraglio!