Salve a tutti.

Vi chiedo un consiglio per risolvere la seguente situazione.

Per un rogito il notaio mi ha chiesto di fondere una u.i.u. (F. 135, P.lla 170, sub. 2) con un Ente Urbano (F. 135, P.lla 621). Quest'ultimo rappresenta il giardino dell'appartamento.

Qual'è la procedura corretta? DOCFA? PREGEO? Entrambi?

Grazie mille!!!!

Salve

A domanda generica non si può fare altro che rispondere genericamente, presenti una pratica pregeo dove fonde la la part. 170 + la 621 e rimane la 170. Poi con il docfa basta una variazione per assegnazione di corte alla u.i. di partenza.

Altrimenti si faccia una domanda più specifica e più mirata.



Saluti

E' vero la domanda è generica, ma non è semplice entrare nel dettaglio.

Devo fondere l'u.i.u. con l'ente urbano, in modo da avere in planimetria l'u.i.u. graffata al giardino.

E' corretto procedere prima con un Pregeo e poi con un Docfa?

Grazie mille a tutti!

Salve



La fusione ha un significato ben preciso e la graffatura è un pò diversa. La fusione ai terreni è ammessa su particelle che vantano gli stessi diritti, altrimenti è improponibile. Quindi prima ci spieghi se le due particelle da fondere hanno gli stessi diritti.

Saluti cordiali

Se l'ente urbano non ha particella intera o sub censiti all'urbano devi vedere se la ditta proprietaria dell'appartamento ha un titolo sulla stessa particella ente urbano, inoltre devi verificare se il passaggio ad ente urbano sia avvenuto dopo l'impianto. In caso di assenza di titolo e di qualifica di ente urbano dall'impianto nonchè in assenza di sub o particella a C.F. , devi costituire una ditta con riserva (inserisci nel Docfa RIS 1 - DITTA PRIVA DI TITOLO LEGALE RESO PUBBLICO nella parte relativa all'eventuale specificazione del diritto), attribuisci la categoria area urbana (se non presente nulla al C.F. devi redigere anche il tipo mappale e variare anche il numero di particella dell'ente urbano). Poi aspetta che il Catasto, dopo l'approvazione, ti inserisca la riserva (o sollecitalo) e solo dopo puoi eseguire una fusione fra le due unità (abitazione e area urbana in modo da creare un'abitazione con corte esclusiva annessa), sempre che la ditta sia coincidente. Se sull'ente urbano esiste altra porzione censita di altra ditta (esempio porzione di fabbricato) ma non è censita l'area che è del tuo cliente non devi fare il tipo mappale ma devi eseguire un Docfa (secondo le modalità descritte sopra) come unità afferenti, causale altre - "unità sfuggita all'accertamento" . Poi esegui la fusione come sopra detto.

Cerco di fare un po' di chiarezza.

In seguito a tipo di frazionamento presentato nel 1972 e poi nuovamente nel 2014 (nel frattempo il catasto aveva fatto un po' di confusione con i giardini) si è formata una particella al CF in cui sono presenti 4 unità immobiliari e 4 particelle al CT che rappresentano i 4 giardini di proprietà di ciascuna u.i.u. Questi 4 giardini sono enti urbani. Dagli atti di proprietà risulta che a ciascun proprietario appartiene un giardino.

Ora uno dei proprietari vuole vendere la sua u.i.u. ed il giardino, ma il notaio sta creando dei problemi perchè l'ente urbano non ha intestati. Mi ha chiesto quindi di fare in modo unità immobiliare e giardino siano un tutt'uno.

Io pensavo di fondere l'u.i.u. con l'ente urbano, presentando una nuova planimetria con corte esclusiva annessa (tipologia F), ma non so se si può fare una fusione tra una unità immobiliare e un ente urbano.


Grazie mille a tutti!

Ritengo che si possa fare direttamente il Docfa creando una U.I. graffata cioè la 170/2 con la 721.

Non occorre TM perchè la p.lla 721 è già Ente Urbano.

Se l'Ufficio lo richiede lo stesso, si farà una Conferma Topografica in modalità Pregeo9 citando in relazione l'atto relativo al giardino assegnato.

Buon lavoro

Salve



Quoto la risposta di it9gvo, la graffatura è possibile, se l'ufficio chiede di dimostrare la proprietà della particella n. 621 (perchè ente urbano e non censita) basta allegare documentazione idonea a tale scopo.

Personalmente in alcuni casi ho risolto in detto modo, non mi esprimo sulla fusione ai terreni perchè non è chiaro come sono messe le particelle stesse.



Saluti