ciao a tutti,
il mio cliente tra un paio di mesi acquisterà l'appartamento sopra il suo. vorrebbe annettere una parte dell'appartamento acquistato al proprio introducendo una scala a chiocciola, mentre la restante parte diventerà un bilocale da mettere a reddito.
ora, il suo sogno sarebbe riuscire a far risultare entrambi gli appartamenti un'unica unità immobiliare all'atto del rogito per nn so quali facilitazioni per la prima casa, per poi operare la variazione dopo aver finito i lavori. io credo che nn si possa fare, nemmeno parzialmente (ovvero per quella parte di appartamento che verrà poi effettivamente annessa) però magari qualcuno di voi mi sa dare un consiglio...
grazie fin da ora!
sabrina

sabrina pensi bene.....possiamo e dobbiamo dichiarare all'Agenzia solo la verita' dei luoghi, per cui se attualmente sono due unita', cosi' rimaranno anche al rogito

....e' un furbo il tuo cliente!!!

molto furbo ....... ma non si può perchè :

1° attualmente i due alloggi sono di ditte diverse e quindi non si possono fondere.

2° potrebbe chiedere i benefici della 1^casa , ma deve esserci una pratica edilizia di fusione dei due alloggi e dichiarare in atto che la porzione acquistata serve all'ampliamento della 1^casa.

3° se ciò nonostante tutto si potesse stipulare , quanto dichiarato in atto e quanto rappresentato in scheda catastale deve essere conforme allo stato di fatto/ di dirittto/ alla conformità edilizia,; se no c'è evasione fiscale / dichiarazioni mendaci /atto nullo od annullabile.

nonono!!!
l'intenzione non è quella di fare il furbo.
è che una parte della casa verrà effettivamente annessa, solo che per poter aprire prima la pratica comunale dovremmo farla firmare all'attuale proprietario...insomma un gran casino.
a lui ho già detto che non si può fare... volevo solo sincerarmi che non esistesse un modo a me sconosciuto di dirimere queste faccende.
grazie
a presto
sabrina

Richiamo l'attenzione su questa Istanza di Interpello:

web.inapi.it/UserFiles/circolari/2009/va...

per riaprire la discussione sulla possibilità che si possano acquistare due porzioni dell'unità attigua (frazionate preventivamente).
La prima da fondere, dopo il rogito, con l'abitazione, mentre la seconda "diventerà un bilocale da mettere a reddito".
Naturalmente con la presentazione di, almeno, due pratiche edilizie.
Sarà indispensabile cercare di calcolare anche il costo di tutta l'operazione e paragonarlo al "risparmio fiscale" conseguito sulla porzione destinata a prima casa, per capire se il "gioco vale la candela"

Ma al di là del costo ... altre considerazioni ???
Ciao, buon lavoro.

salve!
e complimenti.

ora, non solo non si fanno le dovute ricerche, ma non si guarda nemmeno due righe sotto, dove c'era un argomento in discussione e molto pertinente !
questo:

www.geolive.org/modules.php?name=Forums&...

!!!!!! :wink: :twisted: :twisted: :?: :?: :?:

grazie a tutti,
ho appena parlato con il mio cliente e acquisterà l'appartamento soprastante come seconda casa.
venedo quindi ai passi da fare (capisco che mi tiriate le orecchie ma sono o nn sono un principiante allo sbaraglio??) inizieremo i lavori e alla fine procederemo all'aggiornamento catastale fondendo parzialmente l'appartamento sopra a quello sotto e variando l'appartamento sopra (??)
posso mantenere gli stessi sub???
grazie
sabrina

prima fai l'atto = ok
dopo pratiche edilizie = ok
fine lavori = ok
docfa per ridefinizione delle nuove UIU con parziale fusione del secondo alloggio al primo e creazione di una nuova UIU per la parte restante del 2° alloggio = ok
Le UIU originarie vanno soppresse e i subb non li puoi mantenere ma ne devono essere proprosti due nuovi.

ok!
graziegrazie