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Fusione di porzioni di u.i.u. (parti inscindibili) su due livelli |
Kaiowas
Iscritto il:
25 Novembre 2011
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46
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Buongiorno a tutti, dopo un bel pò di tempo d'assenza rieccomi con un nuovo quesito. Devo effettuare una fusione catastale di alcune u.i.u. con titolarità non omogenea, nello specifico ho: PT a monte 3 vani di proprietà solo moglie (pervenuti prima del matrimonio con atti di compra-vendita e di donazione); PT a valle 2 vani in comproprietà tra moglie e marito (pervenuti dopo il matrimonio con atti di compra-vendita); Esiste una scala interna che collega i due piani. La mie domande sono: si possono fare le fusioni catastali di parti inscindibili su u.i.u. che si trovano su diversi livelli? nelle schede planimetriche è corretto rappresentare tutta l'u.i.u. e tratteggiare alternativamente la parte iscindibile? (per esempio per la parte 1 lascio in linea continua il PT a monte e tratteggio il PT a valle, per la parte 2 faccio l'inverso) quando le porzioni di u.i.u. da fondere come parti iscindibili sono sullo stesso piano bisogna inserire una linea "tratto - punto" tra le porzioni stesse, in questo caso ne posso fare a meno? Grazie a chiunque risponderà e buona giornata a tutti.
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Risposta |
CESKO
Iscritto il:
07 Novembre 2006
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8772
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Agro Nocerino Sarnese
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"Kaiowas" ha scritto:
Buongiorno a tutti,
dopo un bel pò di tempo d'assenza rieccomi con un nuovo quesito.
Devo effettuare una fusione catastale di alcune u.i.u. con titolarità non omogenea, nello specifico ho:
PT a monte 3 vani di proprietà solo moglie (pervenuti prima del matrimonio con atti di compra-vendita e di donazione);
PT a valle 2 vani in comproprietà tra moglie e marito (pervenuti dopo il matrimonio con atti di compra-vendita);
Esiste una scala interna che collega i due piani.
La mie domande sono:
si possono fare le fusioni catastali di parti inscindibili su u.i.u. che si trovano su diversi livelli?
nelle schede planimetriche è corretto rappresentare tutta l'u.i.u. e tratteggiare alternativamente la parte iscindibile? (per esempio per la parte 1 lascio in linea continua il PT a monte e tratteggio il PT a valle, per la parte 2 faccio l'inverso)
quando le porzioni di u.i.u. da fondere come parti iscindibili sono sullo stesso piano bisogna inserire una linea "tratto - punto" tra le porzioni stesse, in questo caso ne posso fare a meno?
Grazie a chiunque risponderà e buona giornata a tutti. Premesso che ci sono molti quesiti simili al tuo(bastava fare un adeguata ricerca), la Fusione in presenza di titolarità diverse non è consentita, pertanto le alternative sono due, o lasciare la situazione come sta o andare dal notaio per regolarizzare le rispettive titolarità per poi procedere con la fusione catastale. Ricordo che la pratica inerente la "fusione" deve essere subordinata ad una pratica urbanistica che ne giustifichi l'accorpamento. Saluti
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Kaiowas
Iscritto il:
25 Novembre 2011
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46
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"CESKO" ha scritto:
Premesso che ci sono molti quesiti simili al tuo(bastava fare un adeguata ricerca), la Fusione in presenza di titolarità diverse non è consentita, pertanto le alternative sono due, o lasciare la situazione come sta o andare dal notaio per regolarizzare le rispettive titolarità per poi procedere con la fusione catastale. Ricordo che la pratica inerente la "fusione" deve essere subordinata ad una pratica urbanistica che ne giustifichi l'accorpamento.
Saluti Quindi signifia che una fusione di porzioni di u.i.u. (ovvero parti iscindibili) ai fini fiscali non è possibile farla? Per il lato urbanistico siamo oK, esistono regolari autorizzazioni per lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria. Il mio comune non vuole la pratica urbanistica per la fusione delle u.i.u., la pretende solo nel caso in cui si debba frazionare o dividere.
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bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
Messaggi:
6572
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BRESCIA
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Kaiowas bisogna esprimersi correttamente, fusione e' una cosa, la denuncia di porzioni di uiu e' un altra, perche' non si fonde niente, si denuncia due porzioni( due non una , per cui non si fondono rimangono due). per cui puoi procedere come previsto dalla nota 15232/2002, dove e' spiegato tutto anche come rappresentare graficamente le parti, cercala, stampala, leggila..buon lavoro. Saluti
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CESKO
Iscritto il:
07 Novembre 2006
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Agro Nocerino Sarnese
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"bioffa69" ha scritto:
Kaiowas bisogna esprimersi correttamente, fusione e' una cosa, la denuncia di porzioni di uiu e' un altra, perche' non si fonde niente, si denuncia due porzioni( due non una , per cui non si fondono rimangono due).
per cui puoi procedere come previsto dalla nota 15232/2002, dove e' spiegato tutto anche come rappresentare graficamente le parti, cercala, stampala, leggila..buon lavoro.
Saluti ma a me sembra di capire che le due U.I.U. ognuna sta per i fatti suoi con le giuste titolarità, quindi in sintesi le due U.I.U. anche se di fatto formano una sola U.I.U. in un certo senso rispecchiano quanto espresso nella nota 15232/2002. In questo caso come precedentemente detto la fusione non è ammissibile
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Kaiowas
Iscritto il:
25 Novembre 2011
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46
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Ok adesso la situazione è chiara e non ha nessuna importanza se le 2 u.i.u. si trovano su elevazioni diverse. Conta il fatto che formano una unica unità immobiliare. Procederò con la denuncia di porzioni di uiu ai fini fiscali. Grazie a tutti
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CESKO
Iscritto il:
07 Novembre 2006
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Agro Nocerino Sarnese
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"Kaiowas" ha scritto:
Ok adesso la situazione è chiara e non ha nessuna importanza se le 2 u.i.u. si trovano su elevazioni diverse. Conta il fatto che formano una unica unità immobiliare.
Procederò con la denuncia di porzioni di uiu ai fini fiscali.
Grazie a tutti E come fai se le due U.I.U. sono correttamente ben definite e correttamente intestate? Non capisco come vuoi procedere.......
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artem
Iscritto il:
21 Novembre 2013 alle ore 09:55
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Buongiorno a tutti, mi accodo a questa discussione per non crearne altre uguali. Sto trattando 3 uiu (che chiamerò X, Y e Z); X e Y appartengono allo stesso proprietario mentre Z ha diversa titolarità. Queste 3 unità immobiliari hanno tutte categoria c2, si trovano a PT e sono schierate una accanto all'altra (X confina per un lato con Y, e Y confina per un lato con Z). Con scia presentata al comune i tre locale sono stati uniti di fatto, è stata cambiata la destinazione del nuovo locale in a10 ed è stata anche variata la distribuzione interna; a me è stato dato l'incarico di accatastare la nuova situazione e dopo aver studiato il caso ho qualche dubbio da porvi ringraziando anticipatamente chi vorrà aiutarmi: - E' possibile procedere a 'fusione di porzioni di u.i.u.' su tutte e 3 le uiu, quindi compilando 3 docfa, ciascuno per ogni porzione oppure prima devo fondere X e Y (che hanno stessa ditta) andando a creare un nuovo sub. A e dopo procedere a fondere A con Z ai soli fini fiscali? - E' possibile utilizzare altre causali contestualmente a DICHIARAZIONE DI PORZIONI DI U.I.?
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