Buonasera, un mio cliente ha acquistato una porzione di fabbricato che si sviluppa su tre livelli. Al piano interrato c'è una cantina ( molto piccola), al piano terra è presente una rimessa, una lavanderia, un ripostiglio e al piano primo l'abitazione.

Facendo una ricerca in banca dati la cantina, la lavanderia e il ripostiglio risultano censiti come bcc, quindi unico sub, in comune tra l'appartamento di proprietà e l'appartamento del vicino.

È stata presentata una pratica in comune per interventi di manutenzione straordinaria. La mia domanda : visto che a rogito lui risulta proprietario anche del bcc, posso fondere il bcc con l'abitazione e quindi costituire un nuovo sub? Inoltre il piano interrato non esiste più in quanto ha deciso di eliminare la cantina, che causale posso usare? Posso fare un docfa unico? Grazie

Se il BCC è "comune tra l'appartamento di proprietà e l'appartamento del vicino" come fai a fonderlo con l'appartamento di proprietà? Cosa c'è scritto nell'atto circa il BCC? Comunque il BCC può essere fuso tranquillamente ad un'unità ordinaria nella sola ipotesi in cui le proprietà (come risultanti negli atti visto che in Catasto il BCC non ha intestazioni) sono perfettamente identiche. Del resto se si può fondere (ne ho presentati alcuni di Docfa in passato) un appartamento con un BCNC (comune solo ad unità della medesima Ditta) altrettanto si può fare con un BCC. Se la cantina viene eliminata ai fini catastali trattasi di causale Docfa per demolizione parziale. Naturalmente nella relazione spiega che non è avvenuta materialmente la demolizione ma che la cantina è stata semplicemente murata, riempita di materiale, ecc. tale che un piano del fabbricato sia scomparso totalmente.

Nel rogito il mio cliente ne risulta proprietario, però in banca dati no. Infatti se faccio una visura planimetrica non riconosce il codice fiscale.

Se è un bene comune è comune, quando è stato fatto l'atto?, forse alla fine c'è scritto seguirà identificazione catastale?



Come può un Notaio aver compravenduto un bene comune??



In ogni caso, se risolvi la prima parte, dai un'occhiata alla circolare 2/e 2016, per capire se puoi procedere alla fusione, non vedendo la planimetria è un po difficile capire se possibile.



Saluti

Il rogito è stato fatto l'anno scorso. C'è scritto " vendono e trasferisco la quota di 6/12 e la restante di 6/12... sub 9 (bene comune censibile)" e poi allegano la planimetria. Premetto che inizialmente tutto il fabbricato era intestato a un soggetto che ha poi deciso di venderne una porzione. Ma non si spiega l'incongruenza che trovo in banca dati

ma il BCC lo trovi in visura? ha intestazione?

Salve

allega l'intero atto pubblico del notaio, altrimenti stiamo parlando di qualcosa di cui non comprendiamo l'oggetto.

Lo chiedo per chiarezza d'informazione.



Saluti cordiali

P.S. non penso che il notaio sia uno sprovveduto in materia

Non mi è mai capitato un BCC, per cui non so se in visura è presente l'intestazione, qualcuno dice di no altri di si, per cui nel presente caso basta verificare se a PTA 0, sono presenti gli intestati, personalmente non lo so.



Saluti

Se in atto viene dichiarato un BCC avrà pure un numero di particella e subalterno (che troverai anche nell'E.P.). Pertanto fai una visura per immobile e consulta tutto quanto è riportato in esso. Dopo di che avrai più elementi per poter meglio capire la questione.