A gennaio ho redatto un tipo frazionamento dividendo un fondo di 50000m in dieci diverse particelle. Oggi si è presentato il problema della lottizzazione abusiva e devo formare delle particele di 1ha minimo altrimenti non possono stipulare gli atti di compravendita. Secondo voi si puo fare un tipo frazionamento fondendo le dieci particelle in 5 particelle? Insomma posso fare un frazionamento per sola fusione?

Devi procedere con un piano particellare (fusione), con il modulo compilato in ausiliario.

Buon lavoro.

By Studiotopo

Scusa l'ignoranza ma sono un principiante, potresti spiegarti meglio(non che ti sia spiegato male,ma non ho compreso)
buon lavoro anche a te

Come tipo di aggiornamento, devi impostare particellare nella riga di tipo 9.

Buon lavoro

By Studiotopo

Scusa, ma il particellare serve a ben altri scopi (leggi dpr 650/72).
Per fondere insieme delle particelle DURANTE un frazionamento è possibile utilizzando i lotti ma solo ed esclusivamente se le particelle da fondere hanno la stessa qualità e classe. Per fondere delle particelle DOPO un frazionamento e indipendentemente dalla loro qualità e classe originaria occorre usare un mod. 26 o docte.

saluti

paolo

In alcune Agenzie è sufficiente una istanza per fondere le particelle, a patto che siano della stessa qualità e classe ed apparteneti alla medesima intestaziobne. Nel tuo caso essendo derivate dalla stessa particella madre rspettano i requisiti di cui sopra.

C'è una soluzione + semplice:

Visto che le dieci nuove p.lle derivano da una sola originaria, quindi hanno medesima qualità e classe, procedi in questo modo:
1) nel mod.ausiliario fondi insieme tutte le derivate e formi di nuovo il lotto originario (usa come particella di destinazione la prima delle derivate mantenendole l'identificativo)
2) procedi poi al frazionamento dei 5 lotti definitivi attribuendo i nuovi identificativi.
L'unico problema che puoi riscontrare è durante la redazione della proposta se le dividenti nuove sono troppo vicine o coincidenti con alcune delle vecchie.
Descrivi tutta l'operazione in relazione tecnica.

saluti

Il tipo di frazionamento che hai fatto è comunque riconducibile, a quanto dici, ad una lottizzazione abusiva.

Per cui il consiglio che ti posso dare è quello di richiederne l'annullamento con una istanza -per riordino fondiario- e ripristino della situazione precedente, ovviamente dichiarando che lo stesso non èp mai stato oggetto di atti di qualsiasi genere.

Poi, ad annullamento avvenuto (e a mappa ripristinata) procedere con il nuovo tipo, in conformità a quello che devi fare.

Saluti

Ma chi l'ha detto che non puoi vendere? i notai hanno l'obbligo di comunicare al comune la stipula dell'atto se i terreni hanno consistenza inferiore all'ettaro...ma se il tf é stato depositato e in più si tratta di terreni agricoli..che problema c'é?

Quanto da te richiamato è contenuto nel paragrafo 6 dell'Art. 30 del D.Lgs nº 380/2001, ma al successivo paragrafo 9 vi è scritto:
"Gli atti aventi per oggetto lotti di terreno, per i quali sia stato emesso il provvedimento previsto dal comma 7, sono nulli e non possone essere stipulati, nè in forma pubblica nè in forma privata ...".
Certo, il dirigente, richiamato al paragrafo 7, accerta l'effettuazione o meno della "lottizzazione di terreni a scopo edificatorio" ed in ogni modo si ha lottizzazione abusiva nei casi descritti al paragrafo 1 dello stesso articolo, senza però entrare nel merito della superficie.
Detto questo, il problema urbanistico di Gifo82 è delicato e non può essere affrontato con le poche delucidazioni fornite.
Ciao, buon lavoro a tutti.

hai ragione sul dpr...ma io faccio riferimento ad un presupposto: i terreni sono agricoli..se i terreni non sono edificabili...non c'é nulla da temere

Ma è proprio sui terreni inedificabili che, di solito, si attuano le lottizzazioni abusive ....
Ciao, buon lavoro.

Un consiglio all'autore del topic: leggiti l'art. 30 del D.P.R. 380/2001....attentamente; valuta dove si trova il tuo terreno, esponi il problema all'ufficio urbanistica del comune e dormi sonni tranquilli. La conoscienza é potere.
Ciao

Che confusione!!!!
Mi pare che sulla lottizzazione abusiva possiamo parlare all'infinito e avremo sempre pareri diversi. La legge è fatta con i piedi (come tante leggi italiane) ed infine si deduce che tutto si gira intorno al "processo alle intenzioni". A me hanno solo consigliato di rifare il frazionamento,senza annullare il vecchio, fondendo le particelle in modo da avere l'HA a particella.Ma penso che la legge sulla lottizzazione abusiva sia molto,molto vaga.
Ci vorrebbe un forum ad oc, semmai coinvolgendo giudici e avvocati, in modo da non sbagliare, anche perchè ,solo nel mio piccolo paese di 6.000 anime, sono stati fatti a bizzeffe di frazionamenti come nel mio caso.
Vi dirò d+ in alcuni casi addirittura si è costruito (dopo frazionamento)su particelle agricole simili di 2/3000 m2 (Case rurali con lotto minimo di 1ha, Lotto minimo raggiunto con asservimento di particelle di Altri Terreni Agricoli, distante anche diversi km tra loro).
Quindi o tutti i tecnici sono incompetendi o (e penso sia la soluzione), nessuno sa veramente come e quando si ha lottizzazione abusiva.

P.S.
Volevo specificare che il terreno in questione si trova in zona Agricola, e che il frazionamento che ho effettuato, è stato regolarmente depositato e vistato in Comune, prima di essere approvato dall'ADT-
Allora il Deposito a cosa serve?
Che confusione!!!!!