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Forum
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Frazionamento con fabbricato |
Leccese
Iscritto il:
21 Febbraio 2006
Messaggi:
68
Località
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Ciao a tutti devo frazionare un terreno edificatorio, dove è stato costruito un garage, il terreno deve essere successivamente donato dal padre ai 3 figli (Quindi non deposito U.C.), il problema nasce che uno dei figli ha costruito il garage occupando l'intera quota di superficie quindi nascerà una particella occupata interamente dal garage e due libere. Mi chiedo è fattibile o ci sono problemi. Grazie anticipatamente
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| Autore |
Risposta |
robertopi
Iscritto il:
16 Dicembre 2004
Messaggi:
3534
Località
NAPOLI
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in teoria dovresti inserire anche il fabbricato, ma praticamente puoi frazionare in 3 la plla senza problemi dichiarando che non viene depositato in quanto daonazione ecc ecc. saluti
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dioptra
(GURU)
Iscritto il:
10 Aprile 2003
Messaggi:
4965
Località
Piove di Sacco(PD) dioptra@dioptra.it (Autore OK_Pregeo)
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Salve Il problema non è così semplice: il garage è licenziato? Se no sarà abusivo e da sanare e se frazioni solamente non potrai dichiararne l'esistenza prima della data del frazionamento. Consiglio di accatastare tutto. cordialmente
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andrea_vi
Iscritto il:
03 Gennaio 2005
Messaggi:
364
Località
Vicenza
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verificherei inoltre: - l'accesso al garage: avviene da altro mappale? si creano dei diritti di passsaggio dopo la donazione? (solitamente il catasto non "approva" il fatto che si instaurino dei diritti di fatto senza rogito notarile) - valore degli assegni della donazione: verificare che non ci siano valori troppo diversi altrimenti una parte di cessione sara' soggetta a compravendita e non donazione (oneri + elevati) Andrea
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Leccese
Iscritto il:
21 Febbraio 2006
Messaggi:
68
Località
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"dioptra" ha scritto:
Salve
Il problema non è così semplice:
il garage è licenziato?
Se no sarà abusivo e da sanare e se frazioni solamente non potrai dichiararne l'esistenza prima della data del frazionamento.
Consiglio di accatastare tutto.
cordialmente Il garage è regolare, io devo accatastare il fabbricato e contestualmente frazionare la particella, l'accesso per tutti avviene dalla strada, la particella è semplice un rettangolo da 300 mt da dividere in 3 piccoli rettangoli da 100 con accesso dalla strada uno di questi è interamente occupato da garage regolarmente realizzato. P.S. il garage è stato realizzato dal figlio anche se non è ancora proprietario, un'altra domanda ma la donazione quando deve essere fatta in termini di tempi?
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robertopi
Iscritto il:
16 Dicembre 2004
Messaggi:
3534
Località
NAPOLI
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"dioptra" ha scritto:
Salve
Il problema non è così semplice:
il garage è licenziato?
Se no sarà abusivo e da sanare e se frazioni solamente non potrai dichiararne l'esistenza prima della data del frazionamento.
Consiglio di accatastare tutto.
cordialmente concordo pienamente ed hai fatto benissimo precisare, ma io mi riferivo alla pura e semplice fattibilità del TF escludendo il fabbricato. saluti
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marra1
Iscritto il:
31 Marzo 2005
Messaggi:
403
Località
Provincia di Avellino
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se il terreno è edificato non puoì prescindere dall'esistenza del fabbricato, in quanto poi nell'atto verrà dichiarato il falso.
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Leccese
Iscritto il:
21 Febbraio 2006
Messaggi:
68
Località
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"marra1" ha scritto:
se il terreno è edificato non puoì prescindere dall'esistenza del fabbricato, in quanto poi nell'atto verrà dichiarato il falso. ma io sto accatastando...
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