Buongiorno, ecco il quesito: immobile accatastato in A/7. Viene presentato (e approvato) un progetto relativamente a qs immobile; ora (prima di iniziare i lavori) la proprietà vorrebbe frazionarlo in modo da vendere ai due figli la parte spettante comprese le detrazioni.

E' possibile fare una cosa del genere?

io sapevo che per frazionare un immobile servirebbero due ingressi, due cucine, ecc....mentre questo caso sarebbe solo a carattere fiscale per non avere problemi un domani...esiste qualche modo?

non ho capito è stato approvato un progetto per il frazionamento? se si, al massimo dovresti accatastarlo come da progetto autorizzato, quindi ci dovrebbero essere due cucine due ingressi ecc....

il frazionamento solo a livello catastale, se prima non viene fatta una cila, non si può fare e non credo riuscirebbe a trasferirlo ai figli.

no, è stato approvato un progetto per ampliamento, recupero sottotetto, ecc...il cliente vorrebbe un frazionamento solo a livello catastale non supportato da nessuna cila...

il cliente sa a cosa va incontro? non riuscirà mai a trasferire ai figli senza il titolo del frazionamento, risultando urbanisticamente un solo immobile

Mark, non si può fare. non avresti la conformità urbanistica, faresti una cosa non legale e poi dubito anche che ti accettino il frazionamento di due unità senza doppia cucina e ingresso come ti hanno già detto i miei colleghi a meno che non ci siano delle unità F1 o F4, che però dopo devi distinguere anche fisicamente.

I frazionamenti di unità immobiliari devono sempre essere autorizzati per poter dimostrare il rispetto di tutto quanto le norme in materia prevedono (materia urbanistica, igienico sanitaria, ecc.).

Dopo aver ottenuto le autorizzazioni nulla toglie che gli immobili derivati dal frazionamento vengano divisi prima di eseguire i lavori.

In tal caso vanno fatte le opportune variazioni catastali tali da permettere la divisione.

Io in genere opero così, anzi operavo perchè oggi non è che ci stanno tutte ste persone disposte a dividere edifici posseduti in comune, causa costi elevati, ecc.

Presento il progetto in Comune per dividere l'unità interessata.

Dove possibile e/o necessario faccio iniziare i lavori per tracciare il muro divisorio comune e per definire tutte le parti comuni e/o reti comuni di allaccio ai servizi.

Procedo quindi alla variazione catastale sulla base di quello che trovo al momento dei rilievi.

Si stipula l'atto.

Faccio chiudere i lavori di natura comune (già realizzati) e faccio aprire distinte pratiche edilizie in modo che ognuno si prende la propria responsabilità e/o decida di agire secondo le sue esisgenze.

Quanto sopra in linea generale perchè vi possono essere situazioni particolari e/o condizioni tali da non permettere quanto sopra esposto.

x Markfats

VEDERE CAUSALE:

"Frazionamento per trasferimento di diritti"

o categoria

F/4 - Unità in corso di definizione


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