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Fabbricato graffato ad altro fabbricato vendita |
Oxil
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04 Aprile 2016 alle ore 08:34
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Consideriamo un fabbricato A/4 Foglio 40 particella 51 sub.2 graffato ad un altro piccolo fabbricato usato come ripostiglio Foglio 40 particella 56 sub 2. Per vendere solo il sub 2 del piccolo fabbricato che pratiche catastali sono necessarie? Grazie
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Risposta |
bioffa69
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23 Settembre 2009
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BRESCIA
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scusa ma tu hai un graffato con gli stessi identificativi, 40/2 graffato al 40/2 ??????
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anonimo_leccese
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29 Ottobre 2009
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"bioffa69" ha scritto:
scusa ma tu hai un graffato con gli stessi identificativi, 40/2 graffato al 40/2 ?????? Tra l'altro, se permettete, tra il foglio ed il sub, in genere non c'è anche la particella ? Forse quella varia,.. foglio 40 part 100/2 e foglio 40 part 200/2 ..spero 
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SIMBA4
Iscritto il:
28 Agosto 2015 alle ore 16:02
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Veneto - Adria città Etrusca
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"Oxil" ha scritto:
Consideriamo un fabbricato A/4 Foglio 40 sub.2 graffato ad un altro piccolo fabbricato usato come ripostiglio Foglio 40 sub 2. Per vendere solo il sub 2 del piccolo fabbricato che pratiche catastali sono necessarie? Grazie Salve probabilmente serve una variazione docfa per "trasferimento di diritti" (vedasi circ. 4/2009). cordiali saluti
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EALFIN
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03 Dicembre 2006
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Scusa ma sei un privato o un tecnico?
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Oxil
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04 Aprile 2016 alle ore 08:34
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Scusate avevo dimenticato di indicare le particelle che sono diverse 51 e 56, ho corretto il primo post. Per EALFIN, sono un tecnico.
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bioffa69
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23 Settembre 2009
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BRESCIA
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"Oxil" ha scritto:
Consideriamo un fabbricato A/4 Foglio 40 particella 51 sub.2 graffato ad un altro piccolo fabbricato usato come ripostiglio Foglio 40 particella 56 sub 2. Per vendere solo il sub 2 del piccolo fabbricato che pratiche catastali sono necessarie? Grazie Dev fare un DOCFA di divisione, dove costituisci le due nuove unità, cambiando identifciativi. Saluti
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anonimo_leccese
Iscritto il:
29 Ottobre 2009
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"bioffa69" ha scritto:
Devi fare un DOCFA di divisione, dove costituisci le due nuove unità, cambiando identifciativi. Saluti Buon giorno, ma essendo ripostiglio, può essere venduto separatamente ? O meglio,..può avere una sua rendita propria con categoria catastale ? Che categoria attribuisce,.. deposito ? O F4... Inoltre non ha specificato il buon Oxil, se trattasi di fabbricato unito di fatto, cioè sola unità immobiliare ma composta da due porzioni diverse - In quest'ultimo caso ? Inoltre dovrebbe, come giustamente suggerito, costituire due nuove unità, una con il solo ripostiglio, e l'altra senza il ripostiglio,..è fattibile la cosa ? Anche per accesso alle unità derivanti, ma questo lo può dire solo Oxil..
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bioffa69
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23 Settembre 2009
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BRESCIA
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"anonimo_leccese" ha scritto: "bioffa69" ha scritto:
Devi fare un DOCFA di divisione, dove costituisci le due nuove unità, cambiando identifciativi. Saluti Buon giorno, ma essendo ripostiglio, può essere venduto separatamente ? O meglio,..può avere una sua rendita propria con categoria catastale ? Che categoria attribuisce,.. deposito ? O F4... Inoltre non ha specificato il buon Oxil, se trattasi di fabbricato unito di fatto, cioè sola unità immobiliare ma composta da due porzioni diverse - In quest'ultimo caso ? Inoltre dovrebbe, come giustamente suggerito, costituire due nuove unità, una con il solo ripostiglio, e l'altra senza il ripostiglio,..è fattibile la cosa ? Anche per accesso alle unità derivanti, ma questo lo può dire solo Oxil.. Non vedo il problema, dice che si tratta di un'abitazione graffata ad un rip. (indipendente si capisce, visto che specifica trattasi di piccolo fabbricato), per divisione costituisce le due nuove uiu, al rip/deposito attribuirà la cat. c/2, la procedura catastale è questa. Saluti
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anonimo_leccese
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Ciao bioffa69, però così è anche cambio d'uso, anche se magari momentaneo,..da superficie accessoria all'abitazione ( ripostiglio, appunto) diventa di punto in bianco deposito... io farei F4, più adatto per trasferimenti di porzione di fabbricato.. che dite ?
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bioffa69
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23 Settembre 2009
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BRESCIA
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"anonimo_leccese" ha scritto:
Ciao bioffa69, però così è anche cambio d'uso, anche se magari momentaneo,..da superficie accessoria all'abitazione (ripostiglio, appunto) diventa di punto in bianco deposito... io farei F4, più adatto per trasferimenti di porzione di fabbricato.. che dite ? La causale saRà divisone con cambio di destinazione, ok, ma non può metterlo in F/4, i casi in cui si può utilizzare detta categoria sono solo quelli dove un intero fabbricato si trova in ristrutturazione e le porzioni ricavate non in grado di produrre redditto, da come descrive la situazione non mi sembra il caso, visto che si tratta di deposito indipendente staccato dall'unità abitativa. Saluti Fabio
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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Non è un cambio di destinazione. La cantina è un accessorio indiretto dell'abitazione per cui se rimane cantina separata dall'abitazione o meno dove stà il cambio di destinazione ? Se la cantina la compra un'altra abitazione dello stabile dopo l'acquisto non è che si deve ricambiare la destinazione perchè la cantina diventa accessorio residenziale. Per cui basta un docfa per divisione e, se non ci sono opere per il distacco, non è richiesta alcuna pratica edilizia. Saluti
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EALFIN
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Per me non va fatta alcuna pratica edilizia. Per me va fatto il Docfa con causale altre "FRAZ. CON CAMBIO DI DESTINAZ" dove si costituisce oltre all'abitazione decurtata del ripostiglio, anche un magazzino (ex ripostiglio) in categoria C/2 di qualsiasi mq. esso sia, anche di 1 mq.
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Oxil
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Grazie molte a tutti per le risposte. L'acquirente vorrebbe acquistare il sub 2 della particella 40 (porzione piccolo fabbricato uso ripostiglio) perchè acquista la particella 55 sub 3 (A/4) che ha graffato il sub 1 della particella 40, in modo da avere la proprietà di tutto il piccolo fabbricato.
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