SI certo il luna park dei Notai!

Quanti atti di Compravendita vuoi che ti mostri dove il bene trasferito e/o meglio "commercializzato" è un Fabbricato Diruto censito al C.T.?

Per una volta tanto, ammetti che ti sei sbagliato perchè non lo sapevi....

Grazie

Saluti

Il suggerimento di cambiare lo ........ proviene da Cesko. Vai a insegnarlo a lui come ci si deve comportare sul forum ammesso che tu ne abbia le capacità (non ce l'hai).

Torniamo sull'argomento.

Il Notaio ha ragione e fa bene a rifiutarsi di redigere l'atto se il fabbricato accatastato come diruto non viene regolarizzato al catasto fabbricati registrandolo come:

_demolito se non c'è alcuna traccia della struttura e quindi viene venduto il terreno libero da fabbricati che devono essere cassati in visura

oppure

_censito al fabbricati come collabente se ne ha le caratteristiche. Previo TM se non rappresentato in mappa.

La dizione che riporti da inserire in atto non è assolutamente plausibile, perchè viene dichiarata scriteriatamente l'esistenza di un fabbricato, seppur diruto, non censito al catasto fabbricati e neppure demolito. E' da incoscenti fare un atto del genere.

Spiegaglielo tu allora ai vari Notai d'Italia i tuoi barlumi di fantascienza...

Ti rigiro la domanda!

se fosse qualità "Area Fabbricato demolito" nemmeno si può trasferire?

La fantasia non ti manca. Complimenti.

Fabbricato diruto non è fabbricato demolito.

Se è iscritto diruto al catasto terreni e lo consideri demolito, oggi lo devi censire demolito al catasto fabbricati come area urbana di resulta di fabbricato demolito. Va tolta la campitura in mappa con TM, se presente e con TM va comunque passato all'urbano prima del trasferimento.

Oggi la categoria "area fabbricato demolito" non può essere ritenuta idonea e pertanto per la compravendita va aggiornata secondo le disposizioni normative fiscali di oggi.

Buonanotte

Intervengo non tanto per controbattere te personalmente, quanto per cercare di non lasciare false indicazioni a giovani colleghi che dovessero avere un dubbio di questo tipo.

Caro Topgun alias ***, ***, *** ecc. saprai certamente che a Catasto Fabbricati si censiscono appunto i Fabbricati, ora se un fabbricato è diruto come facciamo a censirlo a CF ?

Cioè, se un fabbricato ha perso le caratteristiche ed i requisiti per essere considerato fabbricato come facciamo a censirlo al CF ? Faremo un falso, non sei d'accordo ? (domanda retorica, è ovvio che non sarai d'accordo)

Una particella di qualità "fabbricato diruto" non presenterà geometrie campite, apparirà come un terreno privo di fabbricati appunto, e tuvorresti fare un TM per inserire scorrettamente una campitura facendo un falso, e presentando un Docfa per F/2 aggiungendo un altro falso ?

Un errore si può fare. non dovresti confondere la gente insistendo.

La legge sulla conformità catastale parla di fabbricati, se un fabbricato è diruto non è più chiaramente soggetto a tale legge per cui se si teme l'accertamento che tanto in caso di F/2 ci sarebbe lo stesso, si chiede al geometra di redigere perizia di valore da allegare all'atto e tutti dormono sereni e tranquilli.

Cordiali saluti