Buonasera,

sono nuovo del forum ma spero possiate aiutarmi a risolvere il mio problema. Circa tre anni fa a seguito della volontà del condominio di giocarsi la carta Superbonus, il tecnico incaricato procede ad effettuare al catasto una divisione della mia unità abitativa comprendente anche un locale pertinenziale con accesso carrabile su cortile condominiale accatastata fino ad allora come A3, in A2 e C6. A seguito di verifiche fatte solo a posteriori, vengo a conoscenza che il locale, frutto di abuso edilizio sanato intorno alla metà degli anni '80 in virtù della L.47/85, risulta come da concessione edilizia in sanatoria, ancora come deposito. Pensiamo bene di procedere col tecnico ad avviare una SCIA al Comune per cambio di destinazione da deposito a garage speranzosi di allinearci con i dati catastali ma dopo qualche mese detta SCIA mi viene respinta con la motivazione che la pratica catastale doveva seguire quella urbanistica e non viceversa. In sostanza mi trovo al punto di partenza. Ho urgenza di risolvere il prima possibile la problematica poichè dovrei affittare il locale che verrà utilizzato come ricovero di un'auto d'epoca e vorrei evitare beghe condominiali. Potete aiutarmi?

Se di fatto l'unità, è un'autorimessa, chi ha fatto il catasto, l'ha dichiarata come tale, correttamente, non è un errore.



La pratica edilizia, evidentemente deve essere una sanatoria, sepre si possa fare il cambio destinazione, essendoti già denunciato all'Agenzia.



Saluti

Grazie per la risposta.Di fatto è un'autorimessa perchè c'è una saracinesca carrabile frutto dell'abuso sanato di cui parlavo.Ma la concessione edilizia riporta testualmente "modifica di prospetto mediante realizzazione di apertura a piano seminterrato per l'accesso al locale deposito" per cui non mi è chiaro se urbanisticamente tale è rimasto o è implicito il cambio destinazione in garage.