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ERRATO CLASSAMENTO AUTOMATICO |
fract89
Iscritto il:
25 Marzo 2018 alle ore 19:24
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buongiorno a tutti, mi è stata respinta una variazione catastale con la seguente motivazione: Errata descrizione dei poligoni per il calcolo delle superfici, in conformita con quanto disposto dal DPR 138/98 - Errato calcolo grafico delle superfici: I VANI DA CONFERMARE SONO QUELLI DELL'AUTOMATICO CHE CALCOLA VANI 8,00. ho presentato come classamento 7 vani catastali. i vani sono questi: 33 mq salone 17 mq cucina 12,65 mq camera 1 17,26 mq camera 2 20,16 mq camera 3 3,67 mq wc1 6,69 mq wc2 4 mq rip 10 mq corridoio 5,20 mq disimpegno 11,70 mq locale di sgombero(vano acc ind non com) Non capisco dove sbaglio. Vi ringrazio in anticipo
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Risposta |
Giuseppe329
Iscritto il:
15 Settembre 2017 alle ore 13:56
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Roma
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"fract89" ha scritto:
buongiorno a tutti, mi è stata respinta una variazione catastale con la seguente motivazione: Errata descrizione dei poligoni per il calcolo delle superfici, in conformita con quanto disposto dal DPR 138/98 - Errato calcolo grafico delle superfici: I VANI DA CONFERMARE SONO QUELLI DELL'AUTOMATICO CHE CALCOLA VANI 8,00. ho presentato come classamento 7 vani catastali.
i vani sono questi:
33 mq salone
17 mq cucina
12,65 mq camera 1
17,26 mq camera 2
20,16 mq camera 3
3,67 mq wc1
6,69 mq wc2
4 mq rip
10 mq corridoio
5,20 mq disimpegno
11,70 mq locale di sgombero(vano acc ind non com)
Non capisco dove sbaglio. Vi ringrazio in anticipo il docfa con che causale è stato presentato? dalla descrizione dei vani da te riportata ad 8 non ci arrivi a me risultano circa 7,14
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fract89
Iscritto il:
25 Marzo 2018 alle ore 19:24
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diversa distribuzione degli spazi interni e toponomastica
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bioffa69
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23 Settembre 2009
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6701
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BRESCIA
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Facendo i calcoli di quanto da te dichiarato, e considerando il vano medio 20mq, la consistenza che a me risulta è di 7,56 la quale va aumentata del 10% se ci sono pertinenze esclusive o del 5% se ci sono corti comuni nel fabbricato. In linea di massima conisdera comunque che il programma non considerando le eccedenze e aumenti di percentuale, è sempre in difetto, pertanto controlla cosa hai inserito. Saluti
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pan
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07 Novembre 2004
Messaggi:
233
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Ci sono delle eccedenze quindi la consistenza dovrebbe essere superiore a 7 vani, Comunque sia non so se è cambiato qualcosa ma la circolare operativa del 2008 diceva altre cose "in nessun caso la mancata corrispondenza della rendita proposta dal professionista esterno con quella proposta automaticamente dal sistema (anche se dovuta ad una diversa consistenza) può costituire motivo di rifiuto in sede di presentazione dell’atto di aggiornamento);"
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Giuseppe329
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15 Settembre 2017 alle ore 13:56
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Roma
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i vani minimo e massimo variano per città e per tipo di zona censuaria, categoria e classe dell'unità immobiliare, quindi ti dovresti informare presso la tua agenzia quali sono i giusti valori. Comunque con causale diversa distribuzione degli spazi, i vani possono essere diminuiti rispetto a quelli presenti in visura, quindi se il tuo calcolo è giusto non vedo per quale motivo ti viene respinto. Il classamento automatico non è poi cosi preciso. Che io sappia le eccedenze si calcolano in base ai mq del vano massimo e non del vano medio.
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mellantone
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33 metri sicuramente sono più di un vano forse anche 2
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Giuseppe329
Iscritto il:
15 Settembre 2017 alle ore 13:56
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493
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Roma
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"mellantone" ha scritto:
33 metri sicuramente sono più di un vano forse anche 2 se non si conoscono i mq del vano massimo di quella zona censuaria, categoria e classe come fai a dirlo? A Roma si arriva anche a vani di 27-30 mq per alcune tipologie di u.i.u.
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