buonasera
ho portato ad area urbana un terreno e l'ho fatto la fusione ad un'area con gia' una villetta bifamiliare (il tutto di unico proprietario)

il risultato e' un unico lotto

devo anche creare un'area urbana lungo in lato dellla particella,
area che era stata ceduta al Comune anni fa per ampliamento strada,
e che il Comune adesso dovra' intestarsi

inoltre devo rifare con il Docfa le planimetrie delle U.I. della villetta, UI che non hanno aree in comune (il giardino e' tutto di una UI)

leggendo la circolare 9-2001 non riesco a capire se e' possibile evitare di fare l'elaborato planimetrico

il tutto ruota intorno alla presenza di questa striscia di terreno, già strada comunale da anni

grazie anticipatamente

Si, se costituisci l'area urbana devi fare l'elaborato planimetrico.

Ciao,
Beppe

secondo me la striscia di terreno a strada dovrebbe avere un proprio identificativo catastale, essendo estranea al lotto urbano come catastalmente da intendersi; quindi non risultare dalla subalternazione di quest'ultimo, ma invece da preventivo frazionamento ai terreni.

ciao

sara...dì ai tecnici del comune di arrangiarsi a fare il frazionamento e ad intestarsi la strisciolina...come l'ha ceduta il proprietario? non certo con un atto....

il permesso di costruire la recinzione ed il marciapiede era stato concesso a patto di arretrare alcuni metri.

i lavori furono eseguiti subito ma catastalmente nulla fu fatto

adesso dopo 35 anni si vorrebbe sistemare tutto per evitare problemi di future successioni ereditarie

- fraziono quest'area area evitando l'EP ?
- creo l'area urbana di questa striscia con l'EP e poi ?

mah

Non posso che confermare quanto affermato da Geobax e sottoscrivere quanto

I Comuni dovrebberero acquisire, con le dovute modalità e con propri mezzi, le porzioni di proprietà privata ormai da decenni divenute "strade pubbliche.
L'unica procedura da seguire è il frazionamento ai terreni seguito, eventualmente, dalla presentazione delle aree urbane, quando la particella frazionata è un Ente Urbano.
Ciao, buon lavoro.

Per non impedire al Comune di fondere (anche in futuro) l'area da te stralciata dalla proprietà con la restante parte della strada è opportuno che questa abbia un identificativo tutto suo e non un subalterno di un al altro numero. Fraziona l'area ai terreni ed accatastala indipendente dal resto. L'E.P. serve per eventuali altre u.i.u. facenti parte dello stesso identificativo (e non per l'area)

per cui si tratta di applicare la nota 2661 del 13 gennaio 2003

" Quando invece il trasferimento di una porzione di area urbana, comporta la modifica del “lotto edificato” e non solo una diversa distribuzione degli spazi, deve essere allegato, alla denuncia di variazione presentata al catasto edilizio urbano, il tipo di frazionamento al catasto terreni.
In questo caso in luogo della subalternazione dovrà essere assegnata alla porzione da distaccare una nuova numerazione del catasto terreni. "

Esatto.
Dovrai comunque predisporre l'elaborato planimetrico, ma alla fine quello è il male minore.

Prima di procedere però, sentirei il comune. Magari riesci ad evitare il frazionamento a spese del tuo cliente, perché come ti hanno giustamente detto gli altri dovrebbe essere proprio il comune ad eseguirlo.

Ciao,
Beppe