Cari colleghi, sto preparando una docfa riguardante un immobile già accatastato (senza alcun sub) ma che ha subito una variazione planimetrica interna a piano terra ed è stato sopraelevato di due piani. Ho impostato la pratica come variazione planimetrica per ampliamento ed ho creato un bcnc (vano scala comune). Nel quadro B ho messo unità immobiliari in soppressione 1, in costituzione 4...unità derivate a dest.ordinaria 3, bcnc 1. Quando clicco su ok, mi spunta il seguente messaggio: beni comuni non censibili in alternativa con altre u.i. derivate tranne che per var, div o frf.
Poichè non riesco a capire dove sta l'inghippo...qualcuno può illuminarmi ?

P.s. ho notato che se oltre a "variazione planimetrica" spunto "diversa distribuzione degli spazi interni", il messaggio non mi esce e posso andare avanti...non so se sia corretto però.

Grazie

Con la giusta causale di ampliamento e divisione il DOCFA va avanti perchè il solo ampliamento è riferito ad una unica UI che non si divide come stai facendo. A dire il vero io tratterei le due UI aggiunte come Unità Afferenti, però non so il BCNC dove si trovi, se cioè si trova sulla parte esistente o sulla parte costituita.

Ciao!

Scusa...ma io ho scritto "diversa distribuzione degli spazi interni" non "divisione". Il BCNC è comune a tutte e 3 le unità...poichè trattasi di vano scala comune.

Io ti suggerivo di mettere al posto della diversa distribuzione interna la causale divisione perchè mi sembra, insieme all'ampliamento, la causale più consona all'opera eseguita e cioè da una unità vengono fuori un ampliamento con più unità immobiliari dovuto a soprelevazione con BCNC. La pratica va impostata secondo me in questo modo.

Ciao!

Grazie seguirò il tuo consiglio... :wink: