Ciao ragazzi, sono nuovo e ho un dubbio :roll: : un cliente anni fa ha fatto predisporre una dia per modifiche interne (distributive) di un appartamento; non ha fatto il docfa; allo stato attuale vedo che l'immobile si presenta differente dal progetto; cosa devo fare? :roll:

1-Vedere al comune se è mai stata chiusa la pratica precedente (fine lavori) e se così non fosse, riprenderla predisponendo una variante alla stessa;
2-Oppure ignorare la suddetta pratica, e aprirne una nuova in sanatoria con la conseguenza della sanzione a carico del cliente;
3-Oppure cosa? :oops:
Alla fine di tutto il docfa. :P

Ovviamente devi vedere in che stato è la DIA precedente.

Se è ancora valida (cioè che non sono ancora trascorsi 3 anni dall'inizio lavori), è possibile fare una "variante postuma" in base all'art. 22 comma 2 dpr 380/2001 e s.m.i., sempre che le modifiche interne non incidono sui parametri urbanistici, volumetrie o destinazioni d'uso ecc.....

Se la DIA precedente è chiusa o scaduta, non ti resta che richiedere un permesso di costruire in sanatoria.

ciao

Ciao.
Fossi in te, per non saper né leggere né scrivere, darei un colpo di telefono al precedente tecnico per sapere il perché della difformità.
A rigor di logica, al termine dei lavori, il tecnico avrebbe dovuto presentare (oltre al docfa, certificazioni, ecc...) anche la sua dichiarazione che i lavori erano stati eseguiti in conformità al progetto presentato. Se così non è, qualcosa deve essere successo, ed è bene che tu te ne accerti.

Ciao

sanare innanzitutto la situazione urbanistica presentando una D.I.A. in sanatoria corrispondendo contestualmente le sanzioni come previste dal comma 5 dell’art. 37 del D.P.R. 380/2001 e s.m.i.......(sempre che la D.I.A. sia scaduta)
per poi procedere alla variazione catastale per diversa distribuzione degli spazi interni.
questa è la prassi corretta.
saluti

Vanno proposti interventi di adeguamento e attendere il provvedimento autorizzativo dal comune con contestuale pagamento degli oneri e sanzioni dovuti che lo stesso comune determina l'importo.

Con lo Sblocca Italia, la D.I.A. ha cessato di esistere.... quindi parliamo di S.C.I.A. in sanatoria.

Saluti