buongiorno, ho una casa identificata al catasto fabbricati con proprio sub; sempre al catasto fabbricati ho il "giardino" di questa casa identificato su altro mappale come area urbana.



Se volessi far diventare il terreno ---> giardino di proprietà, è sufficiente una fusione? Oppure quali sono gentilmente i passaggi da fare?



Grazie mille

se è la stessa ditta per entrambi gli immobili, dovresti sistemare prima la situazione al CT con Tipo Mappale (fusione particelle).

Mi domando.... ma se l'area urbana rimane per i fatti suoi che fastidio da?

saluti

è una richiesta che ha fatto il notaio per un atto di donazione dicendo che un domani potrebbero sorgere problemi...bah!

fatti dire quali e che tipo di problemi...... (io non ne vedo)

l'area urbana può essere tranquillamente trasferita prendendo le dovute precauzioni al fine di un eventuale accertamento di valore, ovvero bisogna allegare il C.D.U. (anche se non obbligatorio per gli atti di donazione).

saluti

L'area urbana può avere detta qualità se è svincolata alle unità immobiliari ovvero se ha separata autonomia rispetto alle medesime. Qualora invece funge da pertinenza delle unità immobiliari detta area urbana deve essere censita come corte esclusiva e/o comune a seconda dei casi. Nel tuo caso fai una "FUSIONE CON CAMBIO DI DESTINAZIONE" e costituisci, per variazione, due particelle graffate che identificano la porzione di fabbricato e la corte ad essa esclusiva.