Ciao a tutti, sto redigendo l'accatastamento di una nuova costruzione con area pertinenziale.
Il problema è che nel fare il tipo mappale, sovrapponendo il rilievo alla mappa, ho riscontrato una certa differenza tra il confine rilevato (muretto con recinzione) e la stessa mappa.
Ho esposto il problema all'impresa (committente), ma chiaramente non ne vuol saper mezza di effettuare un riconfinamento.
Quindi ho fatto il tipo mappale indicando i confini rilevati con linea nera tratteggiata e spiegando tutto in ralazione.
Il mio bubbio è questo: ora che devo predisporre le planimetrie e l'elaborato planimetrico, quali confini indico negli elaborati? quelli della mappa catastale o quelli presenti in loco, anche se un pò difformi dalla mappa? grazie

Salve
Solo Le linee verdi sono indicate dalla circ 2/88 per la segnalazione delle discrepanze tra reale e mappa.

Cordialmente

Per la verità non mi ricordo cosa prevede la circ. 2/88 in questo caso...
Quindi in riga verde il confine materializzato in modo errato.
Ma in questo caso, nei catastini quale situazione indicheresti? i confini reali ma sbagliati o i confini come da mappa catastale? grazie

Salve
La risposta sta in "cosa si mette nell'elaborato planimetrico?"
E' solo indicativa, visto che è in formato raster a 200 punti per pollice?

Vedi un po' tu.
Sicuramente gli esperti di Docfa ti daranno una risposta più precisa.

cordialmente

CANCELLATO DALL'AUTORE

Ok grazie, farò proprio come dici tu, nell'elaborato planimetrico e nelle planimetrie indicherò in linea continua il confine di mappa e magari in linea tratteggiata il confine rilevato. ciao

Buongiorno, e se quell'area determita dalla differenza riscontrata con il confine catastale, fosse adiacente, per esempio, a una serie di sub privati ( posti auto ), e quindi una area "chiusa", come la indicheresti nell'elaborato? B.C.N.C. - o non e' meglio ignorarla nell'elaborato, visti che lo stesso e' solo rappresentativo?
Buona giornata.
Massimo

Non ho capito bene cosa intendi dire.
se ho capito bene secondo te è meglio indicare solo i confini di mappa senza indicare con tratteggiata quelli reali?
(N.B. lo sconfinamento è a favore del mio cliente)

La posizione del confine di fatto rispetto al catastale, la hai gia evidenziata nel Tipo Mappale.
L'elaborato planimetrico e' solo una rappresentazione grafica del posizionamento dei vari sub all'interno della particella e non ha valenza giuridica:.
Supponiamo che l'Impresa lunga la linea di confine in questione abbia realizzato dei posti auto scoperti, in questo caso l'area determinata tra le due linee di confine ( quella di fatto e quella catastale ) nell'elaborato sarebbe un ulteriore sub e, essendo comune ed indiviso tra tutti, sarebbe un BCNC, che di fatto non esiste.
Secondo me e' meglio non evidenziarlo nell'eleborato, sopratutto per non creare confunsione ai successivi acquirenti degli immobili.
Dal punto di vista tecnico, la tua professionalita' e responsabilita' e' emersa nella redazione del Tipo Mappale con l'individuazione del confine di fatto rispetto al catastale e, quindi, a mio parere hai gia' compiuto un corretto incarico.
Buon lavoro, Massimo

Grazie maxroma per il consiglio; spiego meglio com'è composto l'edificio:
trattasi di edifico quadrifamiliare diviso da cielo a terra; anche l'area esterna è divisa in quattro parti accorpare alle rispettive unità abitative.
Dal momento che l'area cortiliva la rappresento in planimetria accorpata all'abitazione, non vorrei che i futuri acquirenti si illudessero che i confini reali del loro cortile fossero quelli derivati dalla planimetria stessa...