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Autore Confini reali non coincidenti con quelli materializzati

ale81

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28 Aprile 2006

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Bulåggna (Bologna)

 0 -  0 - Inviato: 29 Novembre 2007 alle ore 21:49

Ciao a tutti, sto redigendo l'accatastamento di una nuova costruzione con area pertinenziale.
Il problema è che nel fare il tipo mappale, sovrapponendo il rilievo alla mappa, ho riscontrato una certa differenza tra il confine rilevato (muretto con recinzione) e la stessa mappa.
Ho esposto il problema all'impresa (committente), ma chiaramente non ne vuol saper mezza di effettuare un riconfinamento.
Quindi ho fatto il tipo mappale indicando i confini rilevati con linea nera tratteggiata e spiegando tutto in ralazione.
Il mio bubbio è questo: ora che devo predisporre le planimetrie e l'elaborato planimetrico, quali confini indico negli elaborati? quelli della mappa catastale o quelli presenti in loco, anche se un pò difformi dalla mappa? grazie

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Autore Risposta

dioptra

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Piove di Sacco(PD) dioptra@dioptra.it (Autore OK_Pregeo)

 0 -  0 - Inviato: 29 Novembre 2007 alle ore 22:02

Salve
Solo Le linee verdi sono indicate dalla circ 2/88 per la segnalazione delle discrepanze tra reale e mappa.

Cordialmente

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ale81

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28 Aprile 2006

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Bulåggna (Bologna)

 0 -  0 - Inviato: 29 Novembre 2007 alle ore 22:13

Per la verità non mi ricordo cosa prevede la circ. 2/88 in questo caso...
Quindi in riga verde il confine materializzato in modo errato.
Ma in questo caso, nei catastini quale situazione indicheresti? i confini reali ma sbagliati o i confini come da mappa catastale? grazie

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dioptra

(GURU)

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10 Aprile 2003

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Piove di Sacco(PD) dioptra@dioptra.it (Autore OK_Pregeo)

 0 -  0 - Inviato: 29 Novembre 2007 alle ore 22:52

Salve
La risposta sta in "cosa si mette nell'elaborato planimetrico?"
E' solo indicativa, visto che è in formato raster a 200 punti per pollice?

Vedi un po' tu.
Sicuramente gli esperti di Docfa ti daranno una risposta più precisa.

cordialmente

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zapata

(GURU)

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27 Dicembre 2004

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 0 -  0 - Inviato: 30 Novembre 2007 alle ore 08:07

CANCELLATO DALL'AUTORE

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ale81

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28 Aprile 2006

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Bulåggna (Bologna)

 0 -  0 - Inviato: 30 Novembre 2007 alle ore 08:21

"zapata" ha scritto:
... Ponzio Pilato, dopo breve riflessione, farebbe un bel sviluppo della situazione di mappa e metterebbe come dicitura al PT:
"PIANO TERRA - SVILUPPO DI MAPPA E SCOPERTI"
.. se proprio non vuoi lavartene le mani del tutto, puoi mettere in tratteggio la vera posizione dei confini rilevati...
Ciao



Ok grazie, farò proprio come dici tu, nell'elaborato planimetrico e nelle planimetrie indicherò in linea continua il confine di mappa e magari in linea tratteggiata il confine rilevato. ciao

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maxroma

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12 Settembre 2006

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205

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 0 -  0 - Inviato: 30 Novembre 2007 alle ore 08:43

"ale81" ha scritto:
"zapata" ha scritto:
... Ponzio Pilato, dopo breve riflessione, farebbe un bel sviluppo della situazione di mappa e metterebbe come dicitura al PT:
"PIANO TERRA - SVILUPPO DI MAPPA E SCOPERTI"
.. se proprio non vuoi lavartene le mani del tutto, puoi mettere in tratteggio la vera posizione dei confini rilevati...
Ciao



Ok grazie, farò proprio come dici tu, nell'elaborato planimetrico e nelle planimetrie indicherò in linea continua il confine di mappa e magari in linea tratteggiata il confine rilevato. ciao




Buongiorno, e se quell'area determita dalla differenza riscontrata con il confine catastale, fosse adiacente, per esempio, a una serie di sub privati ( posti auto ), e quindi una area "chiusa", come la indicheresti nell'elaborato? B.C.N.C. - o non e' meglio ignorarla nell'elaborato, visti che lo stesso e' solo rappresentativo?
Buona giornata.
Massimo

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ale81

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Bulåggna (Bologna)

 0 -  0 - Inviato: 30 Novembre 2007 alle ore 08:56

Non ho capito bene cosa intendi dire.
se ho capito bene secondo te è meglio indicare solo i confini di mappa senza indicare con tratteggiata quelli reali?
(N.B. lo sconfinamento è a favore del mio cliente)

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maxroma

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12 Settembre 2006

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 0 -  0 - Inviato: 30 Novembre 2007 alle ore 09:04

"ale81" ha scritto:
Non ho capito bene cosa intendi dire.
se ho capito bene secondo te è meglio indicare solo i confini di mappa senza indicare con tratteggiata quelli reali?
(N.B. lo sconfinamento è a favore del mio cliente)



La posizione del confine di fatto rispetto al catastale, la hai gia evidenziata nel Tipo Mappale.
L'elaborato planimetrico e' solo una rappresentazione grafica del posizionamento dei vari sub all'interno della particella e non ha valenza giuridica:.
Supponiamo che l'Impresa lunga la linea di confine in questione abbia realizzato dei posti auto scoperti, in questo caso l'area determinata tra le due linee di confine ( quella di fatto e quella catastale ) nell'elaborato sarebbe un ulteriore sub e, essendo comune ed indiviso tra tutti, sarebbe un BCNC, che di fatto non esiste.
Secondo me e' meglio non evidenziarlo nell'eleborato, sopratutto per non creare confunsione ai successivi acquirenti degli immobili.
Dal punto di vista tecnico, la tua professionalita' e responsabilita' e' emersa nella redazione del Tipo Mappale con l'individuazione del confine di fatto rispetto al catastale e, quindi, a mio parere hai gia' compiuto un corretto incarico.
Buon lavoro, Massimo

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ale81

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Bulåggna (Bologna)

 0 -  0 - Inviato: 30 Novembre 2007 alle ore 09:27

Grazie maxroma per il consiglio; spiego meglio com'è composto l'edificio:
trattasi di edifico quadrifamiliare diviso da cielo a terra; anche l'area esterna è divisa in quattro parti accorpare alle rispettive unità abitative.
Dal momento che l'area cortiliva la rappresento in planimetria accorpata all'abitazione, non vorrei che i futuri acquirenti si illudessero che i confini reali del loro cortile fossero quelli derivati dalla planimetria stessa...

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