Salve a tutti e un grazie mille anticipato.
Ho un problema con un atto di compravendita di terreno, ubicato in centro abitato.
Il proprietario di questo terreno, signor X, ha deciso di venderlo al signor Z il quale ha dato incarico ad un tecnico ed ad un notaio di istruire le relative pratiche per l'acquisto.
Dopo alcuni giorni è emerso quanto segue:--------------
1°- Il notaio si è reso conto che alcuni anni fà il signor X ha venduto un'abitazione al signor Y, ubicata affianco al terreno di cui sopra.
2°- Nell'atto di vendita, stilato da un'altro notatio, vi è allegata una planimetria dove viene riportata , oltre l'unità abitativa oggetto della vendita, anchè il terreno in questione che deve acquistare il signor Z.
3°- Il notatio richede quindi un DOCFA, spiegando che per poter acquistare detto terreno bisognava "staccare" da quella planimetria l'unità abitativa, precisando altresì che al catasto risultava che tecnicamente il terreno in questione era registrato a nome del signor Y.
4°-Il notatio aggiungeva che nell'atto di vendita dell'abitazione che il signor X aveva venduto al signor Y era chiaramente specificato che la vendita riguardava solo ed esclusivamente l'abitazione e non il terreno in questione.
Chi è titolato a firmare questo DOCFA????????

A MIO PARERE DEVI DIVIDERE E CREARE UN'AREA URBANA E ALLEGARE L'ATTO DEL SIGNOR X A DIMOSTRAZIONE DELLA PROPRIETA' DEL TERRENO E L'ATTO DEL SIGNOR Y DOVE E SPECIFICATO CHE LA VENDITA RIGUARDAVA ESCLUSIVAMENTE IL FABBRICATO E NON IL TERRENO, INTESTANDO DIRETTAMENTE L'UNITA' AL SIGNOR X, DEVI A MIO PARERE TRATTARE LA PRATICA COME UNUNITA' A FFERENTE CON INTESTATI. BUONA FORTUNA

ti ringrazio per la risposta.
confermami però che devo intestare l'unità al signor X (vero proprietario del terreno) ??????

Mi sa che davvero avrò bisogno di tanta fortuna.

grazie ancora per la tua pazienza.

e quale fortuna...........? la proprietà di Mister X e cioè il terreno l'ha intesti semplicemente con una voltura meccanizzata............e poi tratti il terreno giustamente come unità afferente con la causale "Costituzione area urbana"
Cordiali saluti

Grazie cesko.
..............e quel "semplicemente" che mi preoccupa.

Al catasto mi hanno gia creato dei problemi, speriamo di risolverli.

Ciao.

ma il primo notaio.. invece di chiedere... non avrebbe dovuto far fare il docfa??

perchè fare l'atto allegando una planimetria sbagliata?

e poi siamo noi geometri a fare i casini...

comunque ho da chiederti.. non ho ben capito come è stato censito al catasto... è solo nella planimetria sbagliata oppure esiste anche al CT come terreno??

Per marcusweit.......scusa per la risposta ritardata.

Infatti ai perfettamente ragione.. il notaio non avrebbe dovuto fare la stipula sennò chiedendo prima un docfa.
Al catasto risulta censito come terreno (con relativa particella/frazionamento).
A mio parere hanno allegato all'atto non una planimetria sbagliata.......ma solo una planimetria dove il terreno risulta accorpato all'unita abitativa.
Sicuramente per velocizzare il tutto.

Grazie per la pazienza.

quindi questa particella ha una doppia situazione, sia planimetrica unita all'abitazione, sia terreno come particella assestante..

nel capire questo ti faccio esempio:

C.F. F. 10 P 100 s.1 planimetria della casa e terreno allegato purchè errato

C.T. F.10 P101 seminativo (il nostro terreno)

se fosse questa la situazione , credo che il titolato a presentare il docfa sia il nuovo proprietario il quale effettuerà una variazione per migliore rappresentazione grafica in cui escluderà il terreno.