"dado48" ha scritto:
Il valore da assegnare all'area dipende certamente da luogo a luogo: a Milano un'area industriale in periferia è stata valutata 80,00 Euro/m²(valore indicatomi dal Tecnico AdT per l'anno di riferimento 1988/89).
Ritengo che il coefficiente di vetustà sia applicabile solo ai fabbricati.
Sono in possesso di tabella degli indici ISTAT fini al 1968: se ti può essere utile, te la posso inviare x e-mail ???
Il prezziario del Catasto di Milano da un costo di Euro 361.52/m² per "costruzioni ad un piano, caratterizzate da ampie superfici coperte, libere da pilastri, e da un grado di rifinitura accurato"
mentre indica 309.87 Euro/m² per " costruzioni speciali, ad uno o più piani (c.a o acciaio o mista) portante di particolare robustezza con solai atti a sopportare carichi statici e/o dinamici anche notevoli, rifiniture normali".
In entrambi i casi i seminterrati e gli interrati sono valutati con riduzione del 20%, mentre non vi è nessuna indicazione per le soffitte che potrebbereo essere valutate allo stesso modo se avessero un'altezza media pari ai seminterrati (con presenza di montacarichi per il sollevamento, nel tuo caso, dei mobili: il montacarichi dovrà essere inserito nella stima).
Per il terrazzo io tenterei ad applicare il costo più alto dei cortili pavimentati (per Milano Euro/m² 51.68 ), tenuto conto dell'effettivo utilizzo commerciale, cioè: se non è utilizzato per esposizione lascerei questo prezzo, mentre nel caso contrario applicherei un congruo aumento (20-30%).
Per i depositi opterei per l'indicazione del Catasto di Milano: costo di 206.58 Euro/m² per "costruzioni comuni, ad uno o più piani a destinazione industriale o commerciale; strutture in c.a ...., altezza non superiore a 3-4 m; pareti divisorie in muratura ordinaria o elementi prefabbricati; pavimentazione in conglomerato cementizio o bituminoso".
Spero di esserti stato di aiuto.
Aspetto una tua richiesta per la tabella Istat.
Ciao e buon lavoro.