"Nobel" ha scritto:
Salve a tutti è la mia prima discussione nel forum e vi ringrazio fin dall'inizio dei consigli che riceverò! mi trovo di fronte a questa casistica; planimetria di progetto (piano S1) allegata all'atto di acquisto di una cantina, con evidenziata la cantina stessa con la relativa numerazione (n. 5) regolarmente identificata con fgl/part e sub.; la planimetria catastale riporta invece graficamente la cantina n. 6 sempre in riferimento al progetto. In sostanza le cantine nascono con la numerazione di progetto, invece in catasto ho scoperto che sono tutte "slittate" avanti di un numero, pertanto il mio sub. 22 riporta graficamente sulla scheda catastale la cantina 6 anziché la n. 5 di progetto come allegata nell'atto, chiaramente anche i numeri delle cantine confinanti sono errati. Ora dovrei sistemare la cosa credo con un Docfa, mi sto solo preoccupando delle conseguenze per quelle limitrofe che hanno lo stesso problema...nel senso si può in questi casi procedere con una sistemazione autonoma? ci saranno due sub. il mio e il 21 (che ora riporta la n. 5 cinque di progetto) che poi avranno la stessa planimetria!? Grazie ancora

"EALFIN" ha scritto:
Domanda: le cantine sono accatastate separatemente dall'appartamento o insieme?

Presumo separatamente.

Se le cantine hanno un sub autonomo rispetto all'appartamento, ogni planimetria abbinata al rispettivo sub appartiene alla rispettiva ditta proprietaria oppure ad esempio, tanto per essere più chiaro:

la planimetria della cantina abbinata al sub 22 intestato a Tizio identifica la cantina di fatto posseduta da Caio e non quella di Tizio?

"Nobel" ha scritto:





più che identifica riporta la planimetria non sua ma di Caio...il problema è perciò nella planimetria catastala che è diversa da quella allegata all'atto che rappresenta il progetto (stralcio). Grazie

"totonno" ha scritto:



Sembra una questione di numero.

Se la cantina rappresentata in planimetria corrisponde a quella comprata e in possesso, se in comune è identificata con un altro numero, che t'importa ?

Saluti

"Nobel" ha scritto:



Grazie, il problema come rispondevo a Ealfin è nella planimetria catastale che rappresenta la cantina successiva non la sua! invece allegata all'atto c'è la planimetria giusta che però non è la planimetria catastale ma uno stralcio del progetto.

Saluti

"bioffa69" ha scritto:





Scusa ma non è così chiara la situazione, nell'atto è stata citata e comrpavenduta la scheda catastale?

Suppongo di si, per cui la cantina è quella nella scheda, qualsiasi altra descrizione non può superare la scheda rapprsentata e compravenduta.



Saluti

"bioffa69" ha scritto:
Susa ancora ma come è possibile? Come è stata volturata l'uiu se non era citata in atto la situazione catastale?

"totonno" ha scritto:



Il cliente di Nobel ha comprato da contratto il sub 22 che non è quella che invece utilizza ora e credeva di aver acquistato.

"bioffa69" ha scritto:





.... per cui ha acquistato il sub. 22 , che rappresenta la cantina che con numerazione 6 e non 5 (numerazione di progetto) , per cui è prorpietario di quella, è la descrizxione dell'atto "errata", nel senso descrive la cantina 5, ma poi nella scheda è la n.6 rappresentata e compravenduta.



Se così sono le cose, la cantina 6 è di prorpietà e la desrizione dell'atto è sbagliata.

"totonno" ha scritto:



sì Fabio. Ma secondo te il collega la può risolvere in maniera autonoma ? Oppure deve coinvolgere chi ha comprato il sub 21 (n.5 di progetto) ? Questo chiede Nobel.