Salve.
Sono un neofita sia di questo sito, che di volture e avevo un quesito da porre:

Sto eseguendo una voltura a seguito di successione: da coniuge deceduto a moglie + 2 fratelli, con immobile e terreni da volturare:
il defunto aveva la sua quota di proprietà dell'immobile caduta in successione di 2/9, in comproprietà con il coniuge e 2 fratelli.
il defunto aveva la sua quota di proprietà di 4 terreni caduti in successione di 1/3 in comproprietà con il coniuge e i 2 fratelli.
il defunto aveva la sua quota di proprietà di 6 terreni caduti in successione di 8/36 in comproprietà con il coniuge e i 2 fratelli.

quindi io avrei ragionato così

so che 2/3 della quota del de cuius caduta in successione,sono destinati al coniuge , mentre 1/3 della quota del de cuius caduta in successione ,diviso il numero di fratelli (in questo caso 2.

quindi per l'immobile la voltura penso sarebbe scritta così,

quota che spetta al coniuge 4/27
quota che spetta al 1° fratello 1/27
quota che spetta al 2° fratello 1/27

voltura terreni
nota 1 4 particelle terreni

quota che spetta al coniuge 4/18
quota che spetta al 1° fratello 1/18
quota che spetta al 2° fratello 1/18

nota 2 6 particelle terreni

quota che spetta al coniuge 16/108
quota che spetta al 1° fratello 4/108
quota che spetta al 2° fratello 4/108

grazie per l'interessamento, aspetto riscontri.grazie comunque

I calcoli di ripartizione delle quote sono stati fatti bene, se si considerano le quote che hai indicato di spettanza esclusiva del de cuius.

Diverso è il discorso se la quote che riporti (2/9; 1/3; 8/36) non sono di personale spettanza del de cuius ossia per esempio i 2/9 sono i diritti "complessivi" in comproprietà con gli altri, e non la quota "personale" del de cuius; in tal caso la quota oggetto di trasferimento è ben diversa... ma questo lo avrai già valutato... credo.

Saluti.

2/9 1/3 8/36 sono le quote personali del de cuius.

Allora le quote che hai calcolato vanno bene.

Saluti

il commercialista a cui ho dato incarico di sistemare tutta la faccenda ha volturato nel seguente modo:

voltura immobile

coniuge 4/27

fratello 1 2/27

fratello 2 2/27



voltura terreni

nota 1: 4 particelle terreni

coniuge 4/6

fratello 1 1/6

fratello 2 1/6



nota 2: 6 particelle terreni

coniuge 16/108

fratello 1 8/108

fratello 2 8/108



2/9, 1/3, 8/36 sono le quote personali del de cuius.



sono esatte ?

Dunque se:
2/9 x 6 = 12/54
1/3 x 6 = 6 /18
8/36 x 6 = 48/216

sarà:
12/54 : 6x4 = 8/54
12/54 : 6x1 = 2/54
12/54 : 6x1 = 2/54

6/18 : 6x4 = 4/18
6/18 : 6x1 = 1/18
ecc ecc

Ora continua tu fino in fondo e trai le conclusioni.

Ciao, buon lavoro.

Come ti ha già suggerito dado48... a te le conclusioni.

Ti consiglio di verificare il tutto.

I ragionieri dovrebbero fare i ragionieri e non i tecnici.

Buona serata.

grazie per le risposte ricevute da tutti voi che avete scritto qui, comunque io rimango della mia ipotesi iniziale, penso che questi calcoli eseguiti dal commercialista non sono esatti.

Giusto lucarm88.

Purtroppo non si tratta solo di "calcoli" ma di diritti di proprietà e quindi tassazione fiscale.

Ritengo che devi farlo presente al committente in modo da evitare eventuali noie anche da parte dei restanti comproprietari che si ritrovano una quota di diritto errata sugli immobili da te elencati.

Saluti.

EFFEGI

diritti di proprietà su immobile e terreni, su cui ricade lo iuc , imu e varie tassazioni fiscali. l'ho fatto presente al soggetto che ha eseguito il tutto, ma lui ribadisce la sua posizione, in pratica i calcoli eseguiti rimangono quelli.

grazie per la risposta precedente.

Qualcosa NON quadra, come amava ripetere il Mastro bottaio!

Ma sono convinto che se non indichi anche le rispettive quote degli intestati delle altre porzioni, ossia di quelle che non entrano in successione, difficilmente potrai ottenere una risposta che esaudisca in pieno le Tue aspettative.

Cordialmente
Emanuele