"jeanpier01" ha scritto:
Ciao a tutti

è possibile correlare dei bcnc a dei fabbricati ed a dei terreni?

Vi spiego meglio:

il signore Antonio ha un stradina privata che conduce ad un fabbricato con 2 sub ed a dei terreni. Egli deve donare questi 3 immobili ai 3 figli.

Il notaio vuole che le servitù di passaggio siano sancite dai bcnc.

Ho preparato un docfa dove:
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- l'ingresso della strada è un bcnc correlato ai 2 appartamenti e ai terreni (poiche vi passano tutti)

Assegnerei invece una propria p.lla nel TF da volturare al CT ai 3 figli
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- la biforcazione che conduce agli appartamenti è un bcnc correlato solo agli appartamenti (poiche in questo tratto di strada ci devono passare solo i 2 figli che avranno gli appartamenti)

Va bene assegnare il sub.1 del lotto edificato (altra p.lla), quale BCNC ai sub.2 e 3

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- l'altra biforcazione che conduce hai terreni è un'altro bcnc correlato ai terreni (poiche qui ci deve passare solo il figlio che avrà i terreni).

Assegnerei invece una nuova p.lla nel TF, da volturare al CT solamente al 3° figlio;

è sbagliato accorpare questa p.lla al lotto edificato, assegnando un sub. che sarebbe un bene esclusivo di una sòla ditta e non un BCNC.


se possibile, si può anche accorpare detta p.lla ad una di quelle del CT che sarà donata al 3° figlio.

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Il notaio è d'accordo su questa suddivisione, ma livello tecnico-amministrativo è fattibile?

Penso che il notaio non avrà alcuna obiezione a questa soluzione che rispetta le norme catastali.

Grazie

"it9gvo" ha scritto:

Faccio notare che una p.lla può, su richiesta dei proprietari, passare in carico alla Partita 2 quale "corte o passaggio comune ai n......," ma necessariamente deve essere prima volturata con regolare atto a tutti i proprietari che la utilizzeranno.

Alle p.lle che la utilizzeranno l'Ufficio inserirà l'annotrazione "con diritto alla corte o passaggio n...."

"SIMBA64" ha scritto:
Salve Giovanni

Sinceramente non ho ben capito dal punto di vista catastale come si svolgerebbero i vari passaggi, non dimentichiamo che un mappale dei terreni, se non ha destinazione è qualità idonea, deve essere censito all'urbano.

Per quello io chiedo un disegno esplicativo.

Saluti cordiali

"jeanpier01" ha scritto:
Ciao a tutti

dopo aver scartabellato non poco tra uffici, norme e colleghi ho capito che il problema verte principalmente sul sub (BCNC) che dovrebbe essere di pertinenza dei soli terreni; perciò la risposta esatta è quella di TOTONNO !!!!!!!!!!!!!

Non si può correlare un bcnc (quindi un urbano) a dei terreni (catasto terreni).

La soluzione sarebbe o quella di passare i terreni all'urbano (non ci penso proprio) oppure creare 3 diversi enti urbani (F1) ed intestarli agli aventi diritto.



Avete qualche altra idea voi?