Salve.

Un cliente deve donare un terreno agricolo ai suoi due figli. Pertanto mi incarica del frazionamento dello stesso in due parti uguali per procedere all'atto di donazione.

Il notaio però suggerisce di procedere dapprima con atto di vendita dal padre ai figli, poi di fare il frazionamento e successivamente un atto di divisione tra i fratelli.

Quali sono i vantaggi (sempre che ci siano) di questa procedura?

Grazie e buon lavoro

Per il Notaio molteplici.
Fa due atti invece di uno e guadagna il doppio.
:lol:
A parte gli scherzi (che tanto scherzi non sono) gli svantaggi della donazione sono principalmente di due tipi:
1) quando non coinvolgono tutti i figli o aventi causa successivi;
2) difficoltà ad avere mutui sui beni avuti con tale formula.

Cordialmente
Carlo Cinelli

Grazie mille per la risposta.

Il notaio ha giustificato questa scelta per la "convenienza", in quanto "si hanno meno spese"...

Anche io ho pensato che la convenienza fosse solamente la sua...forse mi sbaglio.

Vabbè, grazie e buon lavoro

Forse perchè è più conveniente al notaio??
Ammesso che il padre abbia solo due figli (e non un terzo o +),
io di solito faccio così:
1) fraziono il terreno;
2) padre dona ad entrambi i figli (1/2 ciascuno indivisi) il terreno frazionato;
3) i figli procedono a sciogliere la comunione mediante divisione, con l'assegnazione ad ognuno del proprio pezzo di terra.

Il risultato è lo stesso ma spendi meno; le banche (es. in caso di mutuo) non ti contestano la proprietà in quanto ad entrambi i figli è stato donata la stessa cosa, che poi loro hanno provveduto a dividere.

P.S. la vendita da padre in figlio è sempre contestabile (è dimostrabile il giro di soldi? come??) e la tassazione delle compravendite di terreno (se agricolo) è molto onerosa, molto più che una donazione ed una divisione.


Buon Lavoro

Roberto

Ma perchè non un atto di vendita preceduto dal frazionamento ????

Non è che c'è qualche problema di lotti minimi ? E' capitato a me un caso simile, il padre fraziona in 4 parti, evita la notifica al comune ed intesta a tutti e 4 i figli in proprietà indivisa. Ora il notaio afferma che non può essere effettuata la dividione tra i fratelli, in quanto non furono rispettati i lotti minimi...!!!!! :?

In effetti la superficie del lotto minimo prescritta dal p.r.g. non è rispettata (è un lotto di 1980 mq da dividere in due - lotto minimo 10.000 mq).

però che cosa c'entra???

Saluti e buon lavoro

Lottizzazione abusiva....forse

Il solo frazionamento di terreno agricolo non presuppone la lottizzazione abusiva.


Saluti e buon lavoro

[quote="anonimo_leccese"

Non è che c'è qualche problema di lotti minimi ? E' capitato a me un caso simile, il padre fraziona in 4 parti, evita la notifica al comune ed intesta a tutti e 4 i figli in proprietà indivisa. Ora il notaio afferma che non può essere effettuata la dividione tra i fratelli, in quanto non furono rispettati i lotti minimi...!!!!! :?[/quote]

Secondo te il notaio ha ragione?

Saluti e buon lavoro

anche se il notaio non fosse affetto da alcoolismo, si può sempre sostituirlo con un altro meno beone! :wink:

a meno che il comune abbia adottato un regolamento particolare che vieta nettamente ogni e qualsiasi frazionamento, ma pure qui ci sarebbe da discutere assai!

cordialità

Quoto geoalfa