Salve a tutti, vorrei chiede un aiuto a chi lavora in questo campo!
è possibile che i millesimi di scala siano uguali a quelli di proprietà?
no vero?

grazie

volevo precisare che i calcoli sono basati sul volume virtuale!

grazie

è possibile solo se il fabbricato ha due piani fuori terra. In generale, la prima metà delle spese va ripartita in proporzione alla proprietà generale (TAB.A), la seconda metà in proporzione all'altezza di piano.

Il palazzo ha 4 piani fuori terra...è quello che mi ha lasciato perplesso!
Il problema è che questo è il risultato che mi viene dato da un programma apposito! Ho letto e riletto il manuale, e le variabili sono tutte impostate correttamente!

Ci sarà sicuramene un errore di impostazione. Con gli elementi da te descritti, non so cosa possa essere errato e cosa il programma richiede per il calcolo finale. Quali sono le "variabili" da inserire? il programma richiede l'altezza relativa ad ogni piano?.. prova a farlo manualmente e verifica i risultati.

credo anche io ci sia qualcosa che non va...
proverò a farlo manualmente per vedere le differenze!
grazie mille!

Salve, eccomi nuovamente alla carica!
Ho calcolato i millesimi di scala tenendo conto
dell'altezza dei piani, quindi utilizzando i
millesimi di uso e mediandoli con i millesimi
di proprietà. Purtroppo il risultato che ottengo
è intorno ai 950! Credo che il problema sia
legato al piano interrato. Quando sommo i vari
piani per calcolare i millesimi d'uso
(PT=0 + P1=1 + P2=2 = 0+1+2=3) come devo
considerare il piano interrato? la mia
palazzina ha 4 piani f.t. e 1 interrato...
I millesimi di scala e ascensore hanno gli
stessi valori?
grazie!

Il valore corrispondente all'altezza del piano servirebbe teoricamente ad indicare la percorrenza per accedere alle varie unità. Ovviamente tutto rapportato a millesimi 500 perché gli altri 500 seguono la quota di proprietà.
Il piano interrato è un piano come gli altri. Per semplificare si può andare a dislivelli effettivi del fabbricato che son più precisi. Es.
L'interrato ha dislivello 2.70 (2,40 + 0.30 solaio)
Il piano primo 3.00 (2.70+0.30)
Il piano secondo 6 e così via...
Io i millesimi li faccio in subalterni così sono tutti divisi anche perché uno potrebbe vendere il garage a terzi...
avrai quindi una tabella con la lista dei garage a quota 2.70, la lista appartamenti al primo piano a quota 3.00, lista app. secondo piano a quota 6.00. La somma totale di tutte le quote la parametri ai 500 per calcolarti i millesimi in proporzione.
Spero di essere stato chiaro...

chiarissimo!
grazie 1000!
l'errore che facevo era allora rapportare il tutto a 1000!
grazie ancora!!!

Diciamo che è una tabella divisa in due parti:
nella prima parte si riporta il volume virtuale che utilizzi per i millesimi generali e lo rapporti a 500.
nella seconda parte al posto del volume virtuale ci sarà l'altezza di ogni unità dal pian terreno. e qui si rapportano a 500 le varie altezze.
non ti resta che sommare i risultati delle due parti per trovare i millesimi su base 1000.
ovviamente le unità che compongono la suddetta tabella saranno quelle che intervengono e utilizzano la scala o ne vantano cmq un diritto anche senza l'utilizzo (es. i contatori).
ciao

ho rifatto i caldoli su queste indicazioni. come sommatoria ho 1000, però le differenze di millesimi di scala calcolate utilizzando l'altezza da terra non vengono molto diverse tra piano primo, secondo, terzo e quarto, mentre per i millesimi di ascensore, che ho calcolato utilizzando il numero del piano (1-2-3-4) vengono crescenti salendo di piano!
ma millesimi di ascensore e di scale possono essere considerati uguali o no?
grazie!

io le ho sempre fatte uguali e cmq sempre tenendo conto dell'altezza dei piani che secondo me è più precisa.
Es. partendo dal piano terra e dovendo andare o nell'interrato o al piano primo secondo il tuo modo le distanze sono uguali.
Invece considerando che gli interrati sono a 2,40 e i piani abitabili a 2,70 vengono differenti. Ed è più vicino alla realtà e all'effettivo sviluppo delle scale.

ok...lavoro spedito!
alla fine le ho messe uguali...spero vada tutto bene...è il mio primo lavoro e l'ho accettato anche se non l'avevo mai fatto!
grazie infinite per i preziosissimi consigli!!!

Mi accodo ad una discussione inerente per non creare altri topic...come i guru insegnano :wink:
Dunque in un condominio sono presenti dei box non interrati, ma che affacciano direttamente su strada, ora i proprietari con l'ausilio della Legge Piano casa sono riusciti (bontà loro) a trasformare tali box in civili abitazioni con, naturalmente cambio catastale. Orbene vorrei sapere, cortesemente, se ciò andrà ad influenzare quelli che sono i millesimi di proprietà, d'uso etc... degli stessi, se c'è qualche articolo del C.C. che imponga ciò. Vi ringrazio per la risposta - Buona serata
Dimenticavo i box sono comunque indipendenti dal resto del fabbricato, nel senso che non hanno in comune l'ascensore, la rampa di manovra -



8O 8O 8O quando sono diventano a 5 stelle ???

Vanno viste le tabelle millesimali preesistenti, è evidente che se tra i coefficienti di riduzione scelti vi sono anche quelli che rappresentano la destinazione d'uso dell'unità immobiliare, i millesimi cambiano, perchè si devono cambiare i coefficienti riferiti ai garage che diventano abitazioni. La conseguenza è che dovendo fare la somma dei millesimi 1000 le abitazioni sovrastanti si vedrebbero diminuire a loro vantaggio i millesimi che attualmente hanno. Quindi la variazione di destinazione d'uso è un elemento sostanziale che richiede una revisione delle tabelle millesimali, in particolare di quella di proprietà generale "A". Chi solleva il problema? Evidentemente tutti i condomini che potrebbero trarre vantaggio da questa modifica con la riduzione dei propri millesimi di proprietà. In che misura potrebbero modificarsi? Può darsi che il distacco dei coefficienti di riduzione tra le destinazioni d'uso sia molto piccolo e quindi i nuovi millesimi determinati siano di pochissimo differenti anche nell'ordine di centesimi, potrebbe non valere la pena di perdere tempo. Ciò comunque dipende dai calcoli millesimali vigenti dai quali si deve partire per la nuova avventura.

Saluti.

PS: Le cinque stelle le meriti a prescindere. :wink: