"Taninvar" ha scritto:
Salve e scusate se ho sbagliato sezione.
Volevo chiedervi una cosa perché sto comprando casa e non essendo "del mestiere" mi trovo in difficoltà con un problema.
L'immobile che sto comprando è un terratetto che fino a 2 anni fa era diviso in due unità immobiliari (una sopra e una sotto). sono stati fatti i lavori di ristrutturazione e uniti i due appartamenti. Tutto documentato e in regola. ad una visura catastale però risulta che il terratetto non sia un unica unità abitativa ma sia composto da due unità. dalla visura risulta che le due abitazioni appartengono pure a particelle diverse con subalterni diversi (a dire il vero il piano terreno ha due numeri nella casella particella...un 75 in alto e un 654 in basso mentre il piano 1° ha solo un 75 in alto...ma sull'intestazione delle visure una riporta particella 654 e l'altra particella 75).
Le due unità immobiliari sono intestate a due persone diverse (Ex marito e moglie).
L mia domanda è: possono fare qualcosa prima del compromesso / rogito affinché la casa risulti una sola unità immobiliare? perchè sennò avrei dei problemi per l'agevolazioni prima casa e per la richiesta di mutuo.

Grazie mille per le eventuali risposte

"Taninvar" ha scritto:
Siete stati gentilissimi e "abbastanza" chiari
Abbastanza perchè io non ci capisco nulla di queste cose quindi mi perdo nei termini tecnici ma almeno so cosa argomentare col notaio o con i proprietari.

George. la tua prima domanda non ha risposta purtroppo... sono sicuro che urbanisticamente sia tutto a posto perchè con la chiusura dei lavori almeno urbanisticamente credo sia tutto in regola (visto che ho ritrovato da una ricerca on line le DIA, le successive modifiche e l'attestazione di agibilità). Catastalmente ho solo le visure catastali di cui sopra e che riportano alla voce "Dati derivanti da" òa seguente dicitura: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO DEL [DATA] N. [NUMERO] IN ATTI DAL [DATA] PROTOCOLLO N. VARIAZIONE DI CLASSAMENTO.

cosa per me del tutto incomprensibile.

l'unica cosa che mi preoccupava è che le due particelle fossero intestate a due persone fisiche diverse ma a questo punto come dicevi tu deve essere fatta la fusione di fatto, cosa che a questo punto potrebbe essere già sta fatta visto che come mi hai spiegato in tal caso è normale che l'accatastamento possa risultare su subalterni e particelle diverse.

Grazie mille mi avete veramente tranquillizzato
Siete stati davvero gentilissimi