"lucalink" ha scritto:
Mi è stato chiesto di accatastare una piccola palazzina composta da 3 unità distinte (due al piano terra e una al primo piano) di cui due ancora in fase di costruzione mentre la terza sta per essere completata (gli mancano solo le finestre). Quindi la mia idea era quella di fare il tipo mappale di tutto e poi il docfa per 2 F/3 e una A/2. Il mio problema sta nel fatto che è tutto stato costruito senza alcuna licenza edilizia. Come mi devo coportare? Se faccio l'accatastamento che data riporto per l'ultimazione dei lavori?

"nysedow" ha scritto:
Signori state attenti ai consigli che date. Potrebbero costare caro. Molto caro.
Leggete bene la norma sull'accatastamento delle case fantasma!!!!
State piu attenti a leggere lentamente.
La norma prevede esattamente che l'accatastamento verra' inviato dall'Agenzia del Territorio al Comune - Ufficio Tecnico e Polizia Municipale dove insiste il fabbricato da censire.
C'è un obbligo di invio dell'agenzia e un obbligo di controllo del comune. Quindi nel momento in cui si censisce l'immobile si sta già attuando l'operazione di autodenuncia al comune con le conseguenti (ove non fosse possibile sanarlo) procedure demolitorie e penali...
Quindi io non accatastarei mai e poi mai un fabbricato completamente abusivo perchè al 100% oggi con le norme e i controlli incrociati scatterà l'ordinanza di demolizione.
P.s. Sono un responsabile di un ufficio tecnico e collabora con l'agenzia per le verifiche sulle case fantasma. Volevo solo dire che conosco bene le procedure.

"lucalink" ha scritto:



Io sono d'accordo sul fatto che queste case andrebbero tutte buttate giù. Ma nysedow tu cosa consigli? Accatastare e vedere cosa succede oppure lasciare tutto così com'è e sperare che nessuno si accorga dell'immobile (possibilità molto remota)? Cosa posso suggerire al committente?

"lucalink" ha scritto:
Perfetto dopo tutte queste delucidazioni andrò a parlare con il furbetto per spiegarli la situazione.
Grazie

"totonno" ha scritto:



Vedi lucalink. Vorrei chiarire una cosa. Io non giudico le persone ed il loro comportamento, specie se questi sono utenti e vanno dal professionista a proporgli un incarico. Per cui mai io definisco un soggetto "furbetto" o altro, perchè non so le motivazioni e le reali esigenze che questi eventualmente aveva e che magari lo hanno spinto a compiere un attività illecita. Rimane però il fatto che esso ha compiuto un atto illecito molto grave e che in qualche modo egli ha un debito verso la società che va saldato senza ovviamente giudicarlo come un delinquente. A mio parere un primo passo è l'accatastamento, una specie di ravvedimento volontario ed una dimostrazione di voler rientrare nella legalità con le minori conseguenze possibili.
Spero che l'edificio sia almeno in parte possibile sanare.
In questi termini positivi bisogna porsi noi professionisti, a mio parere, verso l'utente, il quale sceglierà poi, sulla base delle nostre opinioni, come è meglio comportarsi.
Se dobbiamo giudicare un soggetto un delinquente od un furbetto, è meglio abbandonarlo come cliente.

Saluti.