"d.tara" ha scritto:
Mi trovo ad operare in un Condominio che ha proceduto alla vendita dell’appartamento un tempo adibito ad alloggio del custode a favore di un soggetto privato, comprensivo di una cantina annessa.

Successivamente alla vendita è emerso che all’interno della suddetta cantina erano presenti gli scambiatori del teleriscaldamento a servizio dell’intero edificio, configurando pertanto il locale come parte comune indispensabile al funzionamento dell’impianto condominiale. Alla luce di ciò, la cantina non avrebbe potuto essere oggetto di trasferimento a favore del privato, trattandosi di bene funzionalmente e strutturalmente destinato all’uso comune ai sensi della normativa vigente.



Al fine di sanare la situazione creatasi, il Condominio ha deliberato di individuare e accatastare un nuovo locale da destinare a deposito/cantina, da utilizzare successivamente quale oggetto di permuta con il locale erroneamente ceduto, mediante atto notarile di scambio, così da ripristinare la corretta titolarità dei beni.

Mi è stata fatta richiesta di accatastare tale locale per procedere alla permuta. Chiedo dunque consiglio su come procedere con l'accatastamento, sarebbbe meglio accatastare il locale a nome di tutti i condomini pro quota accatastandolo come C2 o intestarlo al condominio indicandone il codice fiscale come BCNC? Sarebbe possibile accatastarlo come C2 ma intestato al condominio e non a tutti i condomini?

Grazie a chi risponderà

"rubino" ha scritto:
Buongiorno. In un caso simile ho censito il locale in categoria C02 come unità afferente un fabbricato già censito in parte con intestati ed unità sfuggita all' accertamento. L' intestazione è stata formata con l' indicazione di tutti i titolari di diritti reali presenti sulle u.i. del fabbricato senza indicare le quote di proprietà perché le tabelle millesimali, come disse il Notaio all' uopo interpellato, seppur approvate in assemblea ed applicate, non sono un titolo valido per attribuirle. Va apposta l'indicazione di riserva.

"rubino" ha scritto:
Eh, bravo, l'hai scritto: quote di possesso e quote di diritto. Le tabelle millesimali non sono titoli di proprietà. A stabilirle e se e come sottoporle alle procedure di pubblicità immobiliare ci deve pensare il Notaio. Il tecnico redattore di un atto d'aggiornamento catastale non fa il Notaio. Ci vogliamo infognare col docfa, che serve a tutt'altro?

"rubino" ha scritto:
M'arrendo, non ne posso più.