Mi trovo ad operare in un Condominio che ha proceduto alla vendita dell’appartamento un tempo adibito ad alloggio del custode a favore di un soggetto privato, comprensivo di una cantina annessa.

Successivamente alla vendita è emerso che all’interno della suddetta cantina erano presenti gli scambiatori del teleriscaldamento a servizio dell’intero edificio, configurando pertanto il locale come parte comune indispensabile al funzionamento dell’impianto condominiale. Alla luce di ciò, la cantina non avrebbe potuto essere oggetto di trasferimento a favore del privato, trattandosi di bene funzionalmente e strutturalmente destinato all’uso comune ai sensi della normativa vigente.



Al fine di sanare la situazione creatasi, il Condominio ha deliberato di individuare e accatastare un nuovo locale da destinare a deposito/cantina, da utilizzare successivamente quale oggetto di permuta con il locale erroneamente ceduto, mediante atto notarile di scambio, così da ripristinare la corretta titolarità dei beni.

Mi è stata fatta richiesta di accatastare tale locale per procedere alla permuta. Chiedo dunque consiglio su come procedere con l'accatastamento, sarebbbe meglio accatastare il locale a nome di tutti i condomini pro quota accatastandolo come C2 o intestarlo al condominio indicandone il codice fiscale come BCNC? Sarebbe possibile accatastarlo come C2 ma intestato al condominio e non a tutti i condomini?

Grazie a chi risponderà