Buongiorno a tutti...sono Alfredo e mi sono appena iscritto.

Sono un Ingegnere e mi trovo in difficoltà per una pratica catastale che non ho mai affrontato.

Sto aiutando un amico nell'acquisto di un fondo di terreno con all'interno un fabbricato rurale.

L'acquirente vuole acquistare usufruendo delle agevolazioni fiscali costituendo la Piccola Proprietà Contadina.

Per tale motivo il Notaio gli ha chiesto l'accatastamento dei fabbricati, ora individuati con fabbricati rurali, passando gli immobili da Terreno ad Urbano, ma conservanod i requisiti di ruralità. A detta del Notaio accatastare il tutto come RURALE URBANO...

Questa cosa mi risulta piuttosto strana visto che dalle mie conoscenze, poche, il passaggio all'urbano di un fabbricato rurale non sgnifica l'assegnazione della categoria D/10. Tant'è che in passato ho proveduto all'accreditamento dei requisiti di ruralità su un altro immobile, gia all'urbano, ma alla fine di varie vicissitudini, PEC inviate e telefonate fatte mi hanno finalmente evaso la pratica aggiornandomi la visura inserendo in basso questa dicitura:

"Immobile 1: Annotazione: di stadio: dichiarata sussistenza dei requisiti di ruralita' ex art 2, comma 6 d. m. 26/07/2012 a seguito di richiesta prot. asp xxxx/2014

decisa con verbale della commissione autotutele prot. asp xxx/15 ist. xxx/15

Notifica: effettuata il 27/12/2011 con prot. n. xxxx/2011 del xx/xx/11"

e NON COME D/10...


Ora, visto che dovrò provvedere all'accatastamento ex novo vorrei già far in modo che il fabbricato, pur passando dal terreno all'urbano, conservi i requisiti di ruralità.

Spero di essere stato quanto piu chiaro possibile.

Aspetto un vostro consiglio.

Grazie infinite,

Alfredo

Se le porzioni di fabbricato da accatastare sono un magazzino o una rimessa, ecc. ciascuna di superficie utile inferiore a circa 150 o 200 mq. allora puoi accatastare il tutto come unità ordinarie chiedendo i requisiti di ruralità (tipologia del Docfa apposita) e con allegazione della documentazione prevista. In tal caso in automatico viene annotata in visura la richiesta di ruralità (entro un anno potrà essere confermata o meno la suddetta ruralità, dall'Ufficio Agenzia delle Entrate competente). Se si tratta di fabbricato o fabbricati ex rurali di superfici superiori a 150 o 200 mq. , o comunque aventi caratteristiche non ordinarie, allora si può accatastare il tutto come D/10 secondo le procedure Docfa previste. Se è un abitazione quella che dovrà essere accatastata basta solo indicare nel Docfa la Tipologia documento dedicata alla richiesta di ruralità a basta allegare al Docfa stesso quanto necessario, in analogia a quanto descritto sopra per le unità magazzino, rimessa, ecc. .