Devo fare una successione di un imprenditore agricolo a titolo princ che aveva n.3 F.R.:casa vecchia, stalla e nuova casa in costruzione dal 2006. Non avendo eredi legittimi l'eredita va per testam al figlio della compagnia, che al momento di apertura della successione non ha attività agricola, ma che con i beni che acquisirà.
1) accatastato tutto per facilità di calcolo dei valori da inserire in succ , in modo che se poi l'erede avra diritto alla ruralità non sarà tassato (ICI ecc)???
2) in che misura egli paga l'imposta di succ?? Non ha la franchigia sull'asse ereditario? DOvrebbe pagare l'8% dell'asse eredit secondo le mie ricerche..
Ringrazio chi mi dara un consiglio

Tutti i beni immobili che vanno in successione, e che sono riportati nel quadro A della stessa, vanno accatastati: altrimenti non puoi inseririli in successione dove - tra l'altro - ti viene richiesto fg e particella delle stesse + la rendita e le visure aggiornate dei beni.

quindi, se come mi sembra di capire, non tutto è accatastato, provvedi a farlo...anche se ti consiglio di tener bene a mente la procedura, in quanto spesso accatastiamo degli immobili senza accertarne la sanita' urbanistica degli stessi.
insomma controlla sia la parte comunale/urbanistica che quelle catastale altrimenti avrai solo inserito una rendita ad un bene "abusivo" ( se cosi fosse, eh..io non so la situazione)

per le tasse di successione credo che i valori siano gli stessi, ovvero il 2 % dell'imposta ipotecaria e via dicendo compreso i diritti fissi del ufficiodel registro.

spero di averti dato una mano, arrivederci.

si grazie, mi sembrava però che per eredi o legatari senza rapporto di parentela, e senza agevolazione prima casa, l'imposta fosse maggiore...

Si paga l'imposta del 8% sul valore netto + presunzione art. 9 comma 2 T.U., oltre alle imposte ipotecarie, catastali ( € 84,00x2) di bollo, tassa ipotecaria e tributi speciali.
L'unica riduzione sarebbe (fondi rustici devoluti a coltivatori diretti, art. 25, comma 3, T.U.) però mi sembra che non ci siano i requisiti.
Buon Lavoro

Perchè inviare risposte inesatte ???

Secondo l'Art. 536 C.C. sono eredi legittimari:
- il coniuge
- i figli legittimi ([size=9]cui sono equiparati i legittimati e gli adottivi[/size])
- i figli naturali
- gli ascendenti legittimi ([size=9]solo nel caso di assenza di figli[/size])

Ritengo che il figlio della compagna non sia figlio del De Cuius, pertanto la tassa di registro, in questo caso, corrisponde all'8% del valore dell'asse ereditario, senza alcuna franchigia.
L'imposta Ipotecaria corrisponde al 2% del valore degli immobili.
L'imposta Catastale corrisponde all'1% del valore degli immobili.
In presenza di prima casa, sia l'imposta Ipotecaria che la Catastale sono ridotte alla misura fissa di 168,00 Euro ciascuna (solo sul valore della 1ª casa).
L'imposta di Bollo è di Euro 58,48 per ogni Conservatoria.
La tassa Ipotecaria è di Euro 35,00 per ogni Conservatoria.
I Tributi speciali sono di Euro 24,80 per ogni Conservatoria.
Ciao, buon lavoro.

ok mi sembrava che se non è erede legittimo paga in piu grazie...