Salve ragazzi avrei bisogno di un vostro consiglio per come inpostare un tipo mappale
per me nuovo...
provo a descrivervelo..
il mio cliente possiede il mappale 1dove costruisce la sua casa,questa però invade per circa 20mq il mappale adiacente
il cliente dice che anche quei 20 mq sono di sua proprietà da più di ventanni,come si puo impostare la relazione
per spiegare questo,a quali leggi devo far riferimento.....

CIAO, IL TUO CLIENTE DICE CHE IL TERRENO CONFINANTE E' SUO PERCHE' GIA' PASSATI OLTRE VENT'ANNI.. FIN QUI TUTTO OK IL PROBLEMA E' CHE LA PROPRIETA' ANCHE PER USUCAPIONE DEVE ESSERE CERTIFICATA CON UNA SENTENZA DEL TRIBUNALE.SE IL TUO CLIENTE NON CE L'HA DEVE RIVOLGERSI AD UN AVVOCATO PER LA RICHIESTA DELL'USUCAPIONE AL TRIBUNALE DI COMPETENZA.QUINDI AL TRIBUNALE DOVRA' DOCUMENTARE CHE PER VENT'ANNI NE HA FATTO USO ED EVENTUALMENTE HA PAGATO ICI O QUANT'ALTRO... CIAO

Il tuo cliente è proprietario di un bel niente, almeno per quanto riguarda questi 20 mq., caso mai ne è possessore, che è ben diverso.

Quindi, fino a quando non fara causa per usucapione e, un giudice gli darà ragione, lui è solo possessore.

Quanto al TM, credo dovrai farlo indicando come ditta il tuo cliente e il vero proprietario di questi 20 mq., indicando la ditta come priva di titolo legale reso pubblico, questo fino a quando non vi sarà una sentenza.

Forse postresti anche fare il TM, seguendo le indicazioni riportate nella nota n.15232 del 21/02/2002 all'esempio n.3, ma non sono sicurissimo al 100%.

Cmq. leggilo con attenzione e, cosa più importante spiega bene al cliente la situazione.

Ciao

Invito a rileggere attentamente l'art. 1158 C.C. dove si dice chiaramente che la PROPRIETA' si acquisisce col possesso .....
Il cliente pertanto, in presenza dei requisiti necessari, è passato da semplice possessore a pieno proprietario (ovviamente anche possessore).
Quello che manca è il documento che rende nota a terzi la nuova situazione.
Non spetta al Giudice RICONOSCERE la proprietà ma bensì verificare che i requisiti per l'usucapione si siano effettivamente avverati.
La sentenza costituisce titolo per la trascrizione e la voltura.
La sentenza deve avere come oggetto un bene catastalmente individuato, perciò è opportuno che venga fatto l'accatastamento a nome dell'attuale proprietario-possessore, sia pure con tutte le riserve previste dalla normativa catastale.
Una volta ottenuta la sentenza, la voltura consisterà nella soppressione delle riserve.
Saluti