Cari colleghi, ai fini della rispondenza urbanistica e dell'agibilità, sono stato interpellato da alcuni amici i quali debbono comprare un fabbricato.
Esso è accatastato nella p.lla 100 della superficie di mq 100, di proprietà dei venditori; (coniugi in regime di comunione legale).
Eseguito sopralluogo mi rendo conto che ha dimensioni in pianta maggiori ed conseguenza effettuo rilievo topografico accertando che il fabbricato oltre che di dim. maggiori è traslato e va ad insistere sulla p.lla attigua di proprietà di uno dei venditori (moglie) acquistata nell'anno 1964 e quindi prima dell'entrata in vigore del nuovo diritto di famiglia.
Ringraziando anticipatamente, chiedo lumi sul da farsi.

[quote="ad802gf"]Cari colleghi, rifaccio la domanda:
Ai fini della rispondenza urbanistica e dell'agibilità, sono stato interpellato da alcuni amici i quali debbono comprare un fabbricato.
Esso risulta accatastato nella p.lla (es.) 100 della superficie di mq (es) 100, di proprietà dei venditori; (coniugi in regime di comunione legale).
Eseguito sopralluogo mi rendo conto che ha dimensioni in pianta maggiori ed effettuo rilievo topografico accertando che il fabbricato oltre alle maggiori dimensioni è traslato e va ad insistere sulla p.lla attigua di proprietà di uno dei venditori (moglie) acquistata nell'anno 1964 e quindi prima dell'entrata in vigore del nuovo diritto di famiglia.
Ringraziando anticipatamente, chiedo lumi per quanto riguarda la parte catastale sul da farsi.
Va rifatto il tipo mappale e se si, come annullare il primo.
P.S. ho urgente necessità di risolvere il problema. GRAZIE

1) presenti un tipo mappale per la porzione che insiste sull'altro mappale intestandolo alla ditta proprietaria del terreno, stralciando una nuova particella per l'area di sedime dello stesso e per l'eventuale resede.
2) presenti docfa a variazione per tutto l'immobile, secondo quanto disposto dalla nota prot. 15232 del 21/2/2002 (unità immobiliari composte da due o più porzioni sulle quali gravano diritti reali non omogenei).

saluti

ringrazio il collega per il valido aiuto datomi.