Salve a tutti, avrei bisogno di qualche consiglio su come procedere, relativamente a questo strano caso.

Negli anni 70 è stato espropriato una porzione di p.lla per realizzare una scuola in contrada agricola, pero non è mai stato fatto frazionamento. Successivamente tale edificio, è stato cominciato e poi rimasto incompleto ed in abbandono, allo stato grezzo.

Oggi l’ADT manda una lettera agli attuali propr. della particella per procedere con accatastamento dell’immobile.
Gli stessi sarebbero anche disposti a sopportare il costo della pratica, nell’ipotesi che almeno potessero usucapire tale immobile, visto che è stato abbandonato ed essendo contiguo ad i loro terreni diciamo che potrebbe essere considerato anche per qualche utilizzo.
Pero in realtà non sono molto intenzionati a procedere perche i costi per tali pratiche compensano all’incirca il valore dell’immobile e quindi pensano di rispondere all’ADT, dicendo che tale immobile di fatto non gli appartiene.


In visura catastale in ditta della suddetta p.lla, risulta :
- il comune con diritto del concedente
- i 4 proprietari come enfiteuti.

Volevo chiedervi se vi è mai capitato qualcosa di similare e se sapete darmi qualche consiglio su come procedere e cosa dire ad i proprietari di tale p.lla.
Ringrazio anticipatamente tutti per l’aiuto.

non limitarti alla visura catastale, se il terreno è stato espropriato devi cercare il decreto di esproprio.
poi a chi è stato espropriato il terreno?
riguardo all'intestazione questa potrebbe essere sempre stata tale.
in ogni caso, siccome il fabbricato non è loro, devi segnalare ciò all'adt.
saluti

Grazie Robertopi.
Il terreno è stato espropriato per la porzione interessata dal fabbricato ad i genitori degli attuali enfiteuti.
Il fatto è che non si riesce a rinvenire tale decreto di esproprio essendo passati tanti anni e neanche se si è proceduto correttamente, fatto sta che non c'è frazionamento e regolarizzazione catastale.

Tale fabbricato è stato iniziato e mai terminato ed attualmente in stato di abbandono e non ha nessuna utilità ne pubblica e ne privata.
Pertanto vi è una parziale intenzione dei proprietari di usucapirlo, (visto che una parte di esso di fatto lo utilizzano da più di vent'anni come accesso alla rimanente proprietà) perche in questo modo loro possono ristrutturarlo ed utilizzarlo e contemporaneamente viene regolarizzata anche la situazione catastale e fiscale ecc. Altrimenti rimarrà abbandonato fino alla sua demolizione.

Pero nel momento in cui segnalano alla ADT che non è il loro, ipotizzo che perdono la capacita di poterlo usucapire e dovranno passare altri vent'anni per poter dimostrare l'utilizzo.

Per escludere che ci sia un decreto d'esproprio, consiglio di verificarlo alla Conservatoria dei RR. II.

Quindi invitare i proprietari a prendere una decisione, in base alla quale potrai regolarti su cosa fare-

Buon lavoro

Se il fabbricato non è censito, se l'area su cui sorge non è stata nemmeno frazionata, l'eventuale decreto definitivo d'esproprio dovrebbe contenere l'intera particella originaria. Visto che l'opera è stata realizzata, è probabile che la procedura di espropriazione sia stata iniziata ma mai terminata; l'Ente pubblico dovrebbe aver notificato il decreto d'occupazione temporaneo (vista l'epoca, dovrebbe essere stato emesso dal Prefetto, che conteneva i presupposti della pubblica utilità, urgenza ed indifferibilità dell'opera) e dovrebbe aver eseguito sia lo stato di consistenza sia l'immissione in possesso. Quindi, noto l'ente appaltante - e non credo che non si sappia qual'è - occorre interpellarlo, far riesumare il provvedimento che dichiarava la pubblica utilità e verificarne la durata, definita dal decreto d'occupazione temporaneo. Trascorso quel termine (di solito 5 anni) senza che sia intervenuto il decreto di occupazione definitivo, la pubblica utilità è decaduta e l'Ente è in regime di occupazione abusiva. Acclarato quest'ultima fondamentale condizione, non esistendo più il primo presupposto dell'espropriazione, i proprietari possono chiedere i danni. Nelle more, visto che il fabbricato non è loro e non l'hanno costruito loro, diano notizia della vicenda all'AdT con nota da protocollare, allegando tutta la documentazione reperita. Inoltre comunichino al Sindaco - quale prima autorità di protezione civile - che il fabbricato rischia di crollare e chiedano di provvedere all'immediata messa in sicurezza, anche mediante la demolizione.

quoto sia it9gvo che rubino ed aggiungo:
non è pensabile di pensare ad una causa di usucapione, perché non si può usucapire un bene che è di proprietà di un ente pubblico, anche se è difficile da dimostrare!
bisogna tenere conto che se anche non hanno predisposto tutti i documenti alla perfezione, è sempre un fabbricato costruito dall'ente ed in quanto tale non è usucapibile,

cordialità

Facendo seguito a quanto scritto da Rubino, ti invito ad una lettura sull'argomento "accessione invertita".
Per quanto riguarda invece l'aspetto catastale, ti invito a leggere gli 'art. 3 e 6 comma c) del DM 28/98. Potrebbe bastare per una segnalazione all'adt.
saluti

Può interessare....

ACCESSIONE INVERTITA

it.wikipedia.org/wiki/Accessione_inverti...

e, per approfondire:

OCCUPAZIONE ACQUISITA o OCCUPAZIONE APPROPRIATIVA

www.esproprionline.it/site/Accessione_In...

grazie mille a tutti per le ulteriori delucidazioni.

Pero in questo particolare caso, il comune ha sulla suddetta p.lla diritti di concedente dall'inizio secolo, quindi prima della realizzazione di tale immobile.
Non so se questo va a cambiare qualcosa, rispetto all'ipotesi in cui i proprietari fossero stati pieni proprietari.

Inoltre vorrei segnalare che esiste una sentenza della cassazione (7059/2010) per la quale in alcuni particolari casi, anche gli immobili pubblici possono essere usucapiti, qualora considerati patrimonio indisponibile dell’ente in quanto non idoneo al servizio.
Ipotizzo che tale fabbricato possa essere considerato tale, ma a questo punto mi sorgono dubbi su tutto.