buongiorno a tutti, il mio problema è questo: devo introdurre in mappa un nuovo fabbricato insistente sulla p.lla n.100 ente urbano, sulla quale insistono già due fabbricati (100 sub.501 e 502) intestati al cat.urbano a ditte differenti. Il nuovo fabbricato è dello stessa ditta del sub.501. Chi deve firmare il t.mappale? Devo indicare qualcosa nelle informazioni complementari del cesuario?
grazie a tutti, buona giornata

il tipo è intestato e firmato solo dal proprietario del sub.501.
In relazione tecnica specifica chiaramente che l'oggetto del rilievo è costituito da nuove geometrie che ricadono esclusivamente su detto sub., in giusto conto al catasto fabbricati.
il censuario va redatto normalmente.

saluti

non sono d'accordo con numero... :roll:

da quel che ho capito il nuovo corpo di fabbrica sorge sulla corte...che presumibilmente è bene comune non censibile...

e in quanto tale di proprietà di entrambi i sub già esistenti... :roll:

dato che ginko parla di due soli sub. non vedo perchè la corte debba essere a comune. Per come ha esposto il problema la procedura che ho citato è sicuramente corretta.

Se invece la corte è a comune allora le cose cambiano.

saluti

Sono d'accordo con OLMO67, sugli atti di acquisto dei due sub 501 e 502 dovresti trovare le quote di possesso o di diritto o di uso alla corte.
Se non trovi niente sugli atti di acquisto, io intesterei in nuovo fabbricato in parti uguali alle due proprietà (dei sub 501 e 502).

Come fai Numero a dire che la corte è del 501 e non del 502?
Non basta dichiararlo in relazione, devi anche dimostrarlo con degli atti ufficiali.

bye

mai sentito parlare di elaborato planimetrico?

saluti

Sull'elaborato planimetrico vengono indicate la PARTI COMUNI, quindi se io vado a costruire qualcosa sul BCNC questo è comune a tutti gli aventi diritto e non di un solo avente diritto.

bye

per quale motivo la corte deve essere per forza a comune? non potrebbe essere di pertinenza esclusiva di uno dei sub. o divisa in due parti di pertinenza esclusiva dei due sub. o addirittura di un altro intestatario?

Inoltre se il nuovo edificio è di prop. del sub.501 non è logico che chi ha edificato lo abbia fatto sul suo terreno e non su quello dei vicini?

chiudo

OK!!
Ma devi dimostrarlo con degli atti o con delle planimetrie che quel terreno è solo del 501.
Se all'urbano hai la planimentria del 501 che comprende anche la parte di area sulla quale è stato edificato il nuovo fabbricato, allora si che lo possiamo intestare solo al 501.
Ma se l'area non è mai stata frazionata (CT o CF) e non c'è mai stato un atto di cessione di quote, io il nuovo fabbricato lo intesterei a tutti anche se è stato costruito dal prop. del 501 a spese sue.
Di solito sugli atti di acquisto vengono indicate le quote di proprietà delle corti comuni, quindi vediamo cosa c'è scritto sugli atti o nelle planimetrie catastali prima di dire cosa bisogna fare.

bye

evidentemente non mi esprimo in un italiano corretto:

1) il povero ginko (che a questo punto avrà cambiato mestiere dalla disperazione) ha precisato che sull'area esistono due sub.: 501 e 502, intestati e ditte diverse.
2) non cita altri sub., quindi si presume che l'area non sia a comune
3) esiste quasi sicuramente un elaborato planimetrico, che per sua natura evidenzia chiaramente la suddivisione delle unità del lotto, comprese le aree scoperte, e rende quindi superflua la consultazione di atti traslativi e quant'altro.
4) chi ha costruito il nuovo edificio, a meno che non sia totalmente sprovveduto, avrà senz'altro verificato che l'area di sedime ricadesse all'interno della sua proprietà (che come detto presumibilmente è costituita da resede di pertinenza esclusiva del sub.501)

Detto questo, ribadisco la procedura già descritta.

Se invece i punti di cui sopra non sono verificati, allora il buon negrialb vedrà soddisfatta la sua bramosia di spulciare atti e controatti.

n.b.: sugli atti di acquisto difficilmente si specifica la quota di comproprietà sulle parti comuni, ma ci si limita in genere a specificare l'acquisto in quota parte come da art.1117 c.c.)

saluti e buon lavoro

...ho sollevato un vespaio... :roll:
l'unico che ci può chiarire se la corte è bcnc o no è ginko... :lol:

comunque i beni comuni si intendono comuni in parti uguali ad ogni sub a cui sono comuni...
non esistono che io sappia quote sui beni comuni catastalmente, quelle casomai vengono costituite dai regolamenti di condominio...

e comunque se il fabbricato è stato costruito su bcnc può essere di proprietà esclusiva di uno dei due...
quello che una volta si indicava come tizio e caio propr. per il terreno...e tizio propr. del fabbricato....

adesso si indica in altro modo ma non so essere più preciso perchè è un caso che non mi capita più da tempo... :roll:

Non ti preoccupare che scrivi benissimo l'italiano e io lo capisco abbastanza bene.

E in base a cosa dice che se non ci sono sub, l'area non è comune.
Quanti accatastamenti sono stati fatti negli anni '70 e '80 senza elaborato planimetrico per la parti comuni ed indicando in corrispondenza di queste "parte comune" o simile, senza assegnare nessun tipo di subalterno!!!!
Quindi diciamo a Ginko di andarsi a vedere le planimetrie catastali innanzitutto poi gli daremo altri consigli.
E poi cos'è che dici???
Si rende superflua la consultazione degli atti traslativi!!!
Caro Numero, se questo è il tuo metodo di lavorare, sei libero di fare quello che ti pare e piace, io prima di intestare un fabbricato a qualche ditta, prima di tutto soddisfo la mia BRAMOSIA DI SPULCIARE e faccio tutte le ricerche possibili immaginabili e poi eseguo il lavoro.
E anche se un solo atto cita una quota parte, anche questa potrebbe essere necessaria per stabilire (o accordare) la quota di proprietà del nuovo fabbricato.

bye

eccomi... in effetti esistono solo due sub. (501-502) non ci sono corti comuni, il nuovo fabbricato è proprietà della ditta che possiede il sub.501, (ho a tal proposito copia dell'atto e dell'elab.planimetrico) per cui ritengo che la procedura giusta sia quella suggerita da "numero" (credo).
mi scuso per aver sollevato il vespaio e naturalmente ringrazio tutti quanti per i suggerimenti
saluti, buon lavoro

Non c'è nessun bisogno di scuse!!!
:wink:
Dicci comunque cosa hai trovato scritto sull'atto e sull'elaborato planimetrico, visto che per qualcuno era superfluo andare a consultare gli atti!!!!

bye

come volevasi dimostrare.

passo e chiudo