Ciao a tutti, ho un quesito da sottoporvi .

esiste un fabbricato con un numero di mappa "111" di proprieta' di Tizio, Caio , sempronio e Mara e un terreno attiguo mappale "222" di proprieta' solo di tizio, caio e sempronio (no Mara).
Sul terreno "222" e' stato costruito un garage interrato che ricade in parte sul mappale "111". Questo garage e' solo di Tizio, Caio e sempronio ed e' stato costruito con l'autorizzazione di mara.


Ora mi trovo ad accatastare il tutto e ho delle difficolta', in quanto volevo fondere i due mappali e costituirne uno solo, ma cio' credo sia impossibile in quanto le ditte non coincidono.

Dunque come devo procedere?
Posso fare un Tm senza appoggio ai fiduciali, essendo il garage completamente interrato?

Inoltre nel TM posso indicare anche la parte sconfinante?
devo fare la proposta di aggiornamento?

grazie a tutti

Ciao,

indubbiamente non puoi fondere i due mappali per il problema che già tu hai rilevato.

il TM puoi farlo in modesta entità in quanto interrato (linea rossa puntinata) senza l'appoggio ai fiduciali.
certamente devi fare la proposta di aggiornamento e devi inserire l'intera sagoma dell'oggetto dell'aggiornamento, non solo un parte: ricorda che devi sempre rilevare la situazione reale sul posto!

per quanto riguarda i diritti, si tratta di un fabbricato interrato e la "sig.ra Mara" ha autorizzato alla costruzione al di sotto del terreno di cui è comproprietria per quota indivisa...quindi non è una cessione di diritto di superficie. Credo, ma prova ad esporre il tuo caso all'AdT di competenza, che tu possa venirne fuori allegando alla pratica l'autorizzazione della fantomatica sig.ra Mara...

Buon lavoro e fammi sapere, è una situazione ... curiosa!! :o

Trattasi di unità immobiliare sulla quale gravano diritti reali non omogenei: dovresti fare due TM, come previsto dalla circolare Direzione Centrale prot. 15232 del 21.02.2002. :P

Non sono riuscito a mettere le mani sulla circolare da te citata, saresti così gentile da dirmi dove la posso reperire? interesserebbe anche me.

ciao e grazie.

grazie, nel caso mio in questione la "mara" con atto notarile esprimeva il
consenso agli altri proprietari di edificare il garage interrato, dunque non
si potrebbere indicare nel mod. 3spc gli estremi dell'atto?


P:S: tempo fa mi sembra che ci sia stato un caso quali analogo, dove era
stato detto di procedere con il tm normale includendo anche la parte
sconfinante INTERRATA, e poi sul docfa indicare normalmente la parte
interrata e limitarsi a quella del mappale indicandola come area scoperta.

Ti invio il link dove potrai trovare la circolare 15232/2001

Saluti


www.agenziaterritorio.it/software/docfa/nota15232.pdf