Cari colleghi, volevo chiedervi se è possibile frazionare una p.lla che in atti è censita come Fabbricato Rurale ma che in realtà è un orto di 30 mq.
Io ho pensato di utilizzare il modello ausiliario in cui vario la qualità da F.R. ad Area di Fabbricato Demolito e poi con lo schema di frazionamento creo le mie due p.lla AAA e AAB (specificando tutto in relazione tecnica). Quando vado a fare la predisposizione del documento il pregeo mi fa compilare tutto e mi dice che è approvabile, ma stamattina in catasto mi è stato sospeso adducendomi come motivazione il fatto che un F.R. non può essere frazionato in quanto neccessita prima del Mod. 26 per cambio di qualita.
Secondo voi, ha ragione il tecnico catastale nel sospendermi il frazionamento, oppure la cosa è fattibile?
grazie a tutti

ha ragione occorre mod 26
saluti

Secondo me poteva andar bene anche come avevo fatto io.

No, hanno ragione loro.
Con il 26 cambi cultura, poi frazioni.

Bisogna abituarsi (o ricordarsi) di usare l'atto di aggiornamento di volta in volta previsto dalle normative :
- mod. 26 : denuncia delle variazioni a terreni

- tipo di frazionamento : dividere in porzioni una particella, di qualunque natura essa sia ma senza cambiarla, in previsione di un trasferimento di diritti

- tipo particellare : definizione della superficie reale della particella, per trasferimenti di diritti a misura

- Tipo mappale : passaggio all'urbano

Da un po di tempo ci sono anche due tipologie "molto ma dimolto" discusse :

- Tipo mappale con stralcio d'area : passaggio all'urbano di fabbricato con resede lasciando una residua a terreni invariata nella qualità, senza valenza di frazionamento.

- Tipo di Frazionamento + mappale: come sopra ma con valenza di frazionamento.

saluti

Paolo