ciao a tutti - sono OT forse -
dovrei redigere un frazionamento a seguito di fallimento
in poche parole, ho un lotto intestato a due fratelli
uno di questi due è fallito, il tribunale ha disposto che la sua quota 9/13 sia frazionata (stralciata e venduta è più corretto dire)
ora, devo rilevare il lotto trovare la dividente che crei un'area di 9/13
o cos'altro...
"è cosi semplice" o c'è l'inghippo?
qno ha esperienza...grazie in anticipo

Si devi individuare una porzione che abbia un valore pari a 9/13 del totale.
A volte non basta staccare una porzione di 9/13 perchè ad esempio se in questa porzione ricade il pozzo che irriga tutto il campo il valore sarà maggiore dei 9/13 oppure se si scegli la zono meglio esposta o meglio servita o più fertile, ecc., quindi occorre effettuare una stima del fondo e determinarne una parte che valga i 9/13 del totale.

Ciao
Paolo

se fosse un prato o un seminativo (nn l'ho visto) senza accessori (tipo pozzi etccc) e fosse indifferente l'orientamento la posizione etc...potrei farlo normalmente (ne deduco)...è logico (e nn ci avevo pensato) che staccare i 9/13 nn è solo superficie ma anche valore...ma chi mi dice come dividerlo..cioè se il proprietario rimanente nn accetta la parte piu piccola ma di valore piu alto o viceversa la porzione piu grande ma di valore piu piccolo? (è un esempio)
tagliando la testa al toro potrei ipotizzare (come mi sembra che in realtà sia) che a dx c'è vigneto a sx prato....divido in senso longitudinale e nn in senso verticale per capirci....ad entrambi toccherebbe una porzione di "coltura" senza tante perizie e solo in base alla proporzione

dammi un tuo parere anche se ho fatto un po di casino grazie

Se tu sei il tecnico del tribunale fai quello che ritieni più opportuno se sei il tecnico di parte senti cosa preferisce il tuo cliente.
Nel merito non posso andare oltre perchè una valutazione estimale senza un'adeguato sopralluogo sarebbe ridicola.

Ti consiglio di verificare in loco e dopo una prima idea di divisione parlerei con i due fratelli per sentire se concordano (specialmente a chi restano i 4/13) ma il tecnico sei tu e ti devi prendere la responsabilità di trovare la soluzione più idonea che poi verra avvalorata anche dalla sentenza del giudice.

Ciao
Paolo

in effetti è la risposta che mi aspettavo, nn si finisce mai di imparare
grazie paolo, ora vedo piu chiaro il come comportarmi di fronte a questo problemino che è la primissima volta che affronto!
a buon rendere ciao
R.