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E' lottizzazione Abusiva? |
Trevisan
Iscritto il:
09 Marzo 2005
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Mi ritrovo diffronte il seguente caso: - terreno agricolo si un unco proprietario frazionato in 2 (a, b); - in "a" viene approvata una lottizzazione che prevede la costruzione di fabbricati fino alla linea di confine con "b" che resta per P.R.G. zona agricola. - vengono costruiti i fabbricati e bisogna assegnare una fascia di scoperto ad ogni unità che ricade in "b"; Domanda: Se fraziono "b" ricavando una fascia di 10 metri di profondità e su un fronte di 90 metri 10 lotti rischio di essere accusato di lottizzazione abusiva? Se si come posso fare per riuscire a far sì che ogni unità abbia una sua fascia di terreno assegnata in modo univoco? Ringrazio anticipatamente chiunque sappia rispondermi. Ciao!
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| Autore |
Risposta |
geolux
Iscritto il:
14 Febbraio 2006
Messaggi:
165
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secondo me: - siccome in ogni caso il Tipo andrebbe notificato al Comune, potresti chiedere un "parere preventivo" all'UTC. - il problema inoltre (oltre alla lottizzazione abusiva) è la trasformazione urbanistica di quelle porzioni di terreno. Infatti se " bisogna assegnare una fascia di scoperto ad ogni unità" questa fascia diventerebbe una corte esclusiva della unità immobiliare e quindi chiaramente non rispetterebbe + le prescrizioni di piano, previste per le zone agricole. Cmq, problema interessante
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Trevisan
Iscritto il:
09 Marzo 2005
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"geolux" ha scritto:
secondo me:
- siccome in ogni caso il Tipo andrebbe notificato al Comune, potresti chiedere un "parere preventivo" all'UTC.
- il problema inoltre (oltre alla lottizzazione abusiva) è la trasformazione urbanistica di quelle porzioni di terreno. Infatti se " bisogna assegnare una fascia di scoperto ad ogni unità" questa fascia diventerebbe una corte esclusiva della unità immobiliare e quindi chiaramente non rispetterebbe + le prescrizioni di piano, previste per le zone agricole.
Cmq, problema interessante Probabilmente l'avere un parere scritto mi tutelerebbe (qualora sia positivo) e il Comune a parole non è contro il frazionamento, ma si sà, le parole passano... Relativamente ai mappali dopo il frazionamento li terrei ai terreni, devo valutare con che categoria, ma quello non lo vedo come un gran problema. Ciao e grazie!
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giosas
Iscritto il:
26 Luglio 2005
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Puoi fare un tipo mappale per fondere la particelle a e b in unico lotto edificato, poi ai fabbricati dotare con semplice subalternazione ogni unità di corte esclusiva. Non mi è chiaro se la particella b riguarda tutti i 90 mq., perchè in tal caso non hai alcun frazionamento da fare, se invece i 90 mq. sono una parte della particella b, allora devi depositare in tipo mappale per lo stralcio di una porzione della particella b che andrà annessa alla particella a, comuinque eviti di frazionare 10 particelle. 
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Adm76
Iscritto il:
16 Ottobre 2006
Messaggi:
113
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"Trevisan" ha scritto:
Mi ritrovo diffronte il seguente caso:
- terreno agricolo si un unco proprietario frazionato in 2 (a, b);
- in "a" viene approvata una lottizzazione che prevede la costruzione di fabbricati fino alla linea di confine con "b" che resta per P.R.G. zona agricola.
- vengono costruiti i fabbricati e bisogna assegnare una fascia di scoperto ad ogni unità che ricade in "b";
Domanda:
Se fraziono "b" ricavando una fascia di 10 metri di profondità e su un fronte di 90 metri 10 lotti rischio di essere accusato di lottizzazione abusiva?
Se si come posso fare per riuscire a far sì che ogni unità abbia una sua fascia di terreno assegnata in modo univoco?
Ringrazio anticipatamente chiunque sappia rispondermi.
Ciao! Concordo pienamente con geolux ti conviene avere un parere prevemtivo dall'ufficio tecnoco se positivo non hai problemi di alcun genere e non tiserve nemmeno un parere scritto in quanto il successivo deposito in comune sottolinea l'approvazione dell' U.T.C. Saluti
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Trevisan
Iscritto il:
09 Marzo 2005
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Grazie ancora a tutti, riporto quanto riferitomi dall'amministrazione comunale chiamata in causa: non è lottizzazione abusiva in quanto per esser tale dovrei prevedere delle opere che configurina la realizzazione di una lottizzazione, quali la creazione di una strada ad es. Grazie ancora a tutti, ciao!
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