"luigi_iozzolino" ha scritto:
Salve a tutti,
vorrei conforto sulla impostazione di una pratica relativa al passaggio all'urbano di un ex rurale che è stato ampliato ( in misura superiore al 50%) ed è stato realizzato sconfinato nella proprietà limitrofa per 22 mq.
Ho pensato di muovermi per come segue, premesso che la dicitura "ciascuno per i propri diritti" introdotta con la circ. 2/84 è stata bandita.

Allora:
1) ho fatto il rilievo dell'insieme e dopo la restituzione dello stesso ho acclarato lo sconfinamento di cui sopra ( peraltro confermatomi dalle parti interessate: prop. del fabbricato e proprietario del terreno che ha subito lo sconfinamento);

2) ora vorrei fare un tipo "fraz./mappale" unico nel quale indico la parte di fabbricato che ricade nella proprietà del committente e quella che riguarda lo sconfinamento, precisando questa intestazione :
TIZIO (che ha subito lo sconfinamento) è proprietario dell'area e CAIO( mio cliente che ha operato lo sconfinamento) è proprietario superficiario sulla particella AAD mentre CAIO proprietario della particella AAC (tanto del fabbricato che del terreno), graffando le due particelle;

3) Quindi procederei con due Docfa precisando anche in planimetria il limite delle due particelle (limite fittizio) e scopo la stipula del rogito per trasferimento del diritto di superficie sulla particella AAD in favore del mio cliente presenterei la fusione delle due uu.ii.uu. Il tutto riferito alla nota 13232/02 del 21.02.1002.

Ho interpretato bene e pensate che possa essere esatta tale impostazione?
Nel caso così non fosse i suggerite cosa può essere più opportuno fare?

Grazie per l'attenzione e per le auspicate risposte.

Buon lavoro a tutti,
luigi.


PS: Dato che tra le parti vi è accordo, posso fare un frazionameto per la sola parte sconfinata di 22 mq con lettere d'incarico e precisando il tutto in relazione ( quindi dando atto dell'esistenza per l'intera particella sconfinata del corpo di fabbrica di cui sopra), quindi stipulare il rogito per la piena proprietà del terreno che già contiene la porzione di fabbricato e successivamente accatastare tutto in ditta al mio cliente?

La vedo, siceramente, più difficile perchè credo di trovarmi di fronte al caso dell'accessione invertita!
Però, chissà, qualche caso simile che è capitato già a qualcuno.... può darmi un riscontro in merito.

E' davvero tutto, grazie per la pazienza e. spero di leggere numerosi interventi considerando la fattispecie di interesse generale.
luigi

"luigi_iozzolino" ha scritto:
....................... aggiungo una postilla che ritengo utile sottoporre a te e a quanti altri parteciperanno a questa discussione: cercando con google ho trovato un interessante lavoro di 38 pagg. di mario cinà sull'argomento che sarebbe utile leggere e magari commentare insieme nel merito.
il lavoro si intitola "La sottoscrizione dei tipi di aggiornamento" ( è in pdf).
Per quel che ci riguarda in questa discussione nostra è la parte intitolata "APPENDICE - LE ISCRIZIONI DELLE DITTE CATASTALI" ( è scritta su fogli gialli e risalta perciò subito agli occhi!!)................

"geoalfa" ha scritto:



OK luigi,
mi hai preceduto di qualche minuto con questo messaggio a cui, subito, non volevo rispondere, perché nel sito c'è una gran mole di post che trattano casi simili al tuo, poi questo pomeriggio rileggendo il tuo ultimo intervento, mi son detto: " ma perché?, questo è un classico esempio del detto:
chi cerca trova!
e tu hai trovato un'opera di un grande estimatore e ricercatore e catalogatore delle normative catastali che è l'ing. Mario Cinà.
peccato che pochi abbiano scaricato i sui poderosi lavori che ha messo a disposizione di questo sito!
attendiamo qui la soluzione della conclusione di questo tuo lavoro

cordialità

"it9gvo" ha scritto:
Innanzitutto devi procedere a redigere un TM (non occorre anche TF) staccando la p.lla AAD dal terreno del limitrofo su cui si estende l'ampliamento di mq.22.
Detta p.lla va fusa con la p.lla AAC formando un lotto unico.
Quindi dovrai attenerti alle procedure dettate dalla circolare n.15232/2002 (la trovi in questo sito), ai punti 1 (intestazione per porzioni divise) e al punto 2 (ditta priva di titolo legale reso pubblico).
La prima porzione (p.lla AAC >>> sub. 1 al DocFa) viene intestata correttamente al tuo cliente.
La seconda porzione (p.lla AAD >>> sub. 2 al DocFa) viene intestata al tuo cliente (in proprietà >>> per i propri diritti) e alla ditta catastale limitrofa
(in oneri >>> per i propri diritti).

"it9gvo" ha scritto:

Non mi pare che la suddetta circ. 15232/02 abbia eliminato l'intestazione "per i propri diritti" prevista dalla circ. 2/1988 (vedi punto 2 a pag. 4 ove si fa sempre riferimento, per la ditta dichiarante, ""barrando l'ultima casella del mod.3SPC, in terza pagina..""
Se andiamo a leggere questa 3a pagina (del vecchio Mod.3SPC), vediamo che c'è scritto:
""La ditta dichiarata nel frontespizio non ha titolo legale reso pubblico e pertanto si riporta come segue la DITTA DA INTESTARE all'impianto del C.E.U., secondo le norme di conservazione del Catasto ........ ciascuno per i propri diritti "".

"it9gvo" ha scritto:
Non puoi redigere solo TF per il sedime dell'ampliamento di 22 mq. (ai fini di un rogito per regolarizzare preventivamente la proprietà), il notaio e la legge non lo consentono per ragioni fiscali....

"it9gvo" ha scritto:
Ho già in programma di contattare al più presto la Conservatoria dei Registri Imm. per riscontrare o meno l'impossibilità delle trascrizioni immobiliari nei casi di intestazione "ciascuno per i propri diritti".
(Vi invito comunque a rileggere attentamente la circ. 15232 21/02/2002)

Vi farò sapere... sempre in questo post

Saluti