Spero che qualcuno possa aiutarmi prima di andare all’agenzia a chiedere a loro…..
Il problema è il seguente.
Ho una particella x censita ai terreni come ente urbano, che comprende un complesso edilizio realizzato circa 30 anni fa.
Il mio cliente mi ha portato un atto di vendita del 1985 dove la ditta di costruzioni vende una porzione di detto ente urbano allegando all’atto di vendita un estratto di mappa con l’indicazione della zona in questione.
Ora io posso fare il Tipo Mappale per stralciare questa porzione?
A chi lo faccio firmare l’atto? All’amministratore del condominio? Al mio cliente?
Spero di essere stato chiaro nell’esposizione del problema e spero che qualcuno abbia il tempo per rispondere.

Mha, mi sembra strano che da 30 anni in quà solo ora gli venga in mente di stralciare questa porzione. ma devi farci sapere alcune cose, all'urbano esiste questo fabbricato ? La parte che nell'85 fu venduta dalla ditta ora a cosa corrisponde ? fa parte di bene comune, c'è sopra un parcheggio etc... mha,...mi fà venire in mente quest'altra discussione quasi del tutto simile :

www.geolive.org/modules.php?name=Forums&...

potresti trovarci degli spunti

saluti.....dal passato

Allora... nella particella in questione sono presenti fabbricati e posti auto scoperti. La porzione che il mio cliente ha acquistato con l'atto di cui sopra sono i posti auto scoperti adiacenti la sua villetta ed ora vuole identificarli catastalmente per future donazioni.

Quindi questi posti auto sono suoi già ? e comunque sono censiti con i loro bravi subalterni in categoria C/6 ? perchè deve staccarli allora per donarli e/o venderli, se già sono identificabili catastalmente ? Più che un problema di frazionamento (perchè parli di mappale ??) è un problema di tipo urbanistico e Legislativo circa il trasferimento di box o posti auto che siano, a cui altri più esperti in questo di me possono darti una risposta più euasauriente !!

...mi sembra di capire che non si sia mai proceduto all'atto di identificazione, per cui la procedura e' stralciare l'area dall'intero (se il fabbricato del tuo cliente e' identificato con un mappale diverso devi porcedere anche col tf ai terreni, pero' verifica la circolare 4/2009 per capire se ricadi nel caso o meno), la pratica la deve firmare il venditore che catastalmente deve ancora essere intestatario (o ai terreni o all'urbano) di detta porzione, poi si va dal notaio per procedere all'identificazione catastale e successiva voltura per poterla intestare.
Saluti :wink:

I tuo caso nella sua semplicità sembra abbastanza complesso, e difficilmente potremmo arrivare ad una conclusione!
provo a sviscerare il tuo quesito e iniziare a suggerirti la soluzione:



A-) è necessaria la visura del NCEU e soprattutto storica, perchè sarà difficile trovare uno straccio di EP che possa aiutarti, e quindi dovrai munirti della delega dell'amministratore per poter prendere visione dell'intero fascicolo.
[quote]B-)..... Il mio cliente mi ha portato un atto di vendita del 1985 dove la ditta di costruzioni vende una porzione di detto ente urbano allegando all’atto di vendita un estratto di mappa con l’indicazione della zona in questione......[/quote]
B-)..... il tuo cliente ha già fatto molto a conservare con cura l'atto di acquisto, che con moltà probabilità ti servirà fra poco, ...
[quote]C-)..... posso fare il Tipo Mappale per stralciare questa porzione? ......[/quote]
C-)..... questa domanda avrà la risposta appena avrai fatto quanto sopra.
a mio giudizio ti si potranno aprire diversi scenari:
- C.a.- che al tuo cliente è stata attribuita regolarmente la sua porzione di
corte ... e quindi non dovrai fare nulla!
- C.b.- che la corte non è stata mai frazionata ... e quindi al tuo cliente
erroneamente non è stata attribuita la corte che ha "regolarmente"
acquistato!
e qui inizia la serie di peripezie cui dovrai sottostare per raggiungere
il traguardo!
[quote]D-)..... A chi lo faccio firmare l’atto?
- D.a -) Al mio cliente?
- D.b -) All’amministratore del condominio?
....[quote]
D.a -) ..... Si
D.b -) ..... Si

Oops!
mi accorgo solo ora che che altri hanno risposto, perchè da quando ho aperto la risposta ad ora c'è stato un intermezzo di un piccolo sopralluogo in cantiere e... perà quoto chi è stato più presente di me, ma anche le loro risposte confermano anche la mia...

saluti ..... ripensati